郑州明年将为10万无证房办证 物业将按服务标准收费

　　今报郑州讯 缴费时间不超过50分钟，明年解决集体土地房办证难问题，给小区定物业等级……昨天下午，在郑州市政府市长接待会上，对市人大代表、政协委员提出的证难办、物业管理不规范等问题，郑州市房管局一一列出解决措施。

　　关于缴费难

　　明年“五一”后不超过50分钟

　　证难办首先是办证手续麻烦。有政协委员提出郑州市房管局办事大厅窗口太多，办证缴费要排好多次队。而且一些中介公司、担保公司租赁房管局大厅营业，使本来拥挤嘈杂的大厅环境更差。

　　郑州市房管局局长王广国接受了这个意见。他做过统计，目前，老百姓缴服务费，缴各种规费、税费和领取发票大概要排11次队。

　　为方便群众，王广国表示，明年“五一”后，房管局办事大厅搬到郑东新区后，新老办事大厅将打通收费、缴费环节。群众只需要缴服务费排一次队，缴费、取发票再排一次队就可以了，整个时间估计不超过50分钟。

　　关于无证房

　　为10万集体土地无证房办证

　　证难办还体现在一些老房子的历史情况与现行规定不符，难办房产证。今年，郑州市房管局已经出台专门文件解决国有土地上的无证房问题。现在已有293户通过审查，待公示无异议后，就能领到房产证，但还有大约10万户集体土地房难办房产证。

　　王广国透露，房管局明年将拟定办法，解决集体土地房办证难问题。目前，去上海、广州、哈尔滨“取经”的工作人员即将回来，估计明年“五一”后，他们就可以向郑州市政府法制局提交解决办法的初稿，争取在8月份出台正式文件。

　　对部分国有企业兼并重组时，由于企业用地租赁给公司、个人商用而产生的产权不清问题，房管局后年将着手解决。

　　关于物业费

　　按小区等级、服务标准收费

　　有郑州市人大代表提出，物价局和房管局定出的物业指导价太低。政府不应该包办小区物业收费标准，应该指导业主与物业公司协商物业费，让物业公司根据业主的要求定物业价格。

　　王广国表示，目前郑州市物业管理企业大多是在亏本经营，物业公司承担了开发商房屋质量差、基础设施不健全等很多遗留问题。业主把对开发商的怨恨发泄到物业公司身上，拖欠物业费，物业公司则降低管理质量，形成恶性循环。

　　他说，目前房管局已经初步草拟了对郑州市小区物业分等定级的办法，下一步将尽快协调物价局出台正式文件，依据小区等级标准、服务标准收费。

　　郑州市目前仅对物业公司资质和服务标准分级，对小区物业收费实行指导价格。小区分等定级后，将主要依据小区基础设施维护需要的服务标准等级确定物业费，这样可以保证业主们买的房子有一个良好的维护，从而保值。