太原通报20多家房地产开发单位（图）

　　本报11月29日讯（记者刘捷）在集体土地上无证建房出售，不顾执法部门劝阻顶风销售。今日，太原市房地局监察大队对20多家违规的房地产开发单位及违规销售楼盘（见下表）进行了通报。

　　从2004年至今，太原市共有186个房地产开发项目经严格审核，获得《商品房销售（预售）许可证》，大部分房地产开发企业都能按照法律法规规定，自觉规范房地产开发与销售行为，及时加入“太原市房地产信息网”，实行网上公开销售。但据不完全统计，从2004年至今年10月底，房地部门共查处无证销售的项目61个，其中，以“城中村”改造为名，在集体土地上建设项目对外销售商品房的有29个。

　　经执法人员劝阻，目前，已经有32家开发企业自行关门，停止了预售，并承诺待手续申办齐全后再营业。但仍有一些企业还在顶风销售。

　　问题楼盘这样来销售

　　根据执法人员称，违规销售楼盘有以下三个特点———

　　招数一

　　迫于政府的威慑，有些未取得《商品房预销售（预售）许可证》的开发商表面上撤消了售楼部，实际上却仍在偷偷摸摸搞销售。

　　招数二

　　巧借展示中心名义搞变相销售，一些房地产开发商在未取得房地产展销活动主办资格的情况下，擅自进行房地产展销活动，以展示中心的名义进行购房登记、排队、选号、领号、认购、预售等活动，这些活动均属于违法违规。

　　招数三

　　瞒天过海，以少售多。例如开发建设了10栋商品楼，但其中只有3栋楼符合条件，申办了销售许可证，而实际上在销售另外的楼盘。

　　相关提示

　　三种楼房不能买

　　面对眼花缭乱的楼市，消费者购房时怎样才能避免上当呢？太原市房地局有关人士表示，目前市场上有三种楼盘不能买———

　　●违法违规销售的楼房不能买

　　某些开发商资金匮乏，在未取得合法的开发房地产、商品房预售手续的情况下，进行预售，从而套取市民的购房款作为开发资金，一旦开发商的资金链断裂，可能出现烂尾楼、卷钱逃走等不可预测的严重后果，给消费者造成经济损失。

　　●“五证不全”的楼房不能买

　　如果楼盘没有取得《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，证明该楼盘尚存在各种问题，将来有可能影响购房市民按时入住，甚至不能办理房产证。

　　●建设在集体土地上的所谓商品房，以城中村改造的名义对外销售的房子不能买

　　根据法律规定，集体所有土地涉及农用地转为建设用地，须经省级人民政府或国务院批准。开发商和城中村村委会为了获取土地利润，违法从事房地产开发、房地产交易，最后会使购房者拿不到《房屋产权证》。

　　本报记者刘捷

　　编辑：勾天