期房面积将全部网上公示

　　时报11月29日讯(记者 赵治国)今年以来，我市已建立了商品房预售面积公示制度，市民购房之后可在网上查阅自己所买房屋的套内面积及分摊面积。而从明年元旦起，商品房预售面积公示制度将强制推行，所有商品房都要进行预售面积公示。

　　今天，记者从市房产测绘中心了解到，商品房预售面积公示制度实施近一年来，目前已有部分楼盘的期房进行预售面积公示。但由于这一政策并非强制推行，在网上公示的商

品房小区并不算太多。

　　据悉，从2007年1月1日起，我市将全面推行新建商品房网上销售。届时，商品房预测绘面积公示制度也将强制推行。新建商品房在办理预售许可前，房地产开发企业应先到登记机关委托的测绘部门进行预售商品房的预测绘、建立楼盘表，然后凭预测绘报告、楼盘表及相关资料再办理相关手续。

　　市房产测绘中心将在济南市房地产网站(http：//www.jnfg.gov.cn和http：//www.fdczj.com)公示预测绘成果数据。公示的内容包括：房屋功能区划分表、共有共用部位分摊说明表；商品房的户室编号、面积、分摊系数等。

　　据市房产测绘中心副主任张平介绍，商品房预销售中的面积是由测绘机构按施工图纸预测绘而来，没有实物参照。因此如果经过预测绘以后，开发商擅自改变设计方案、销售方案或在建设过程中进行了施工变更，都会引起预测面积与竣工后的实测面积数据不一致。

　　而实行商品房预测绘面积网上公示制度后，开发商在施工过程中随意改变施工方案或进行其他变更的行为将受到限制。开发商取得商品房预售证后，开发商如果要调整已审查过的房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、面积、共有共用部位使用情况等，必须提供相关部门的批准文件，以及审查机构的审查变更说明和重新测绘的房屋测绘技术报告书，并且要提前在网上进行公示。