南京盘点前十月房地产市场 户均面积101平方米 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年11月30日07:32 龙虎网 | |||||||||
【龙虎网报道】今年可谓是房地产市场的多事之秋,5月份,南京市房产局启动“新十条”打击开发商囤房销售等违规行为,6月份,“国六条”风暴席卷全国,两个月后,二手房开征个税再掀波澜,昨天房产、工商、物价部门宣布联手继续整顿房地产交易秩序……纵观今年的房地产市场,“调控”一词贯穿始终,再过一个月南京楼市将迎接2007年。 过去一年中南京的房价涨了多少?老百姓买了多少房子?低收入家庭住得安稳吗?明年
成交均价4460元 特点:价格位列江苏第二,比苏州便宜 昨天发布会上,房产局公布了1-10月份南京商品住房成交均价。数据显示,1-10月份南京市住房成交均价为4460市平方米。比1-9月份的均价上涨了21元。记者从省建设厅了解到这一价格水平位于省内第二,仅次于苏州。据悉,苏州目前住房成交均价每平方米已经超过5000元。对此有关负责人介绍,因为苏州的区域发展比较平衡,房价地区差相比南京小很多。而南京的房价统计除了江南八区外,还包括浦口、江宁、六合,这3个新区与江南主城地区房价差异比较大。这样,即使南京主城的商品房价格比其他城市高,但区域差异拉低了南京市区的整体房价。 10个月房价涨了0.71% 特点:重点监控70个城市中,南京排名40开外 “今年房地产投资过热的情况得到了扭转,政府宏观调控的效力已经显现。”南京市房产局副局长郭宏定对媒体表示,南京商品房价格基本稳定,房地产市场平稳运行,没有发生大起大落的情况。统计数据显示,今年1- 10月份,南京房价比去年同期水平上涨0.71%。远远低于去年3%的涨幅水平。 郭宏定介绍,今年国家发改委对全国70个大中城市的房价涨幅水平进行重点监控,南京位列其中。然而从监控情况看,第一季度南京排第42位,二季度排第46位,三季度排第48位,本月排第47位,整体处于中下游水平。 套均面积101平方米 特点:前10月共卖房8.29万套 前10个月全市商品房(不含经济适用房、中低价商品房)批准预售面积达656.6万平方米;实现商品房合同销售面积829.8万平方米,金额387.3亿元,同比去年分别增长31.6%、27.5%。郭宏定介绍,前10月全市商品住宅套均面积约101平方米,单套总价呈下降趋势,单价低于6000元/平方米的商品住宅占85%。按平均101平方米一套计算,前10月南京共卖房8.29万套。 从目前情况看,100平方米的两房两厅、三房一厅已经成为南京市民需求的主力户型,而且户均面积由104平方米下降至101平方米。这也说明购房消费的目的日趋理性,不再一味求大。 | |||||||||