权威人士预测明年楼市:涨幅将低于居民收入增长

　　【龙虎网报道】新闻发布会上，对于购房者最为关心的明年房价问题，郭宏定作出预测，他认为随着一系列调控措施的延续，明年南京楼市会稳步上行，虽然不好估计具体涨幅，但是房价的涨幅肯定低于三项指标。

　　淡季楼市依然活跃

　　经历了一个夏天的沉寂，南京楼市终于在秋季迎来了传统的旺季。

　　房产局有关负责人分析，虽然寒冬即将来临，依然无法冷却市民的购房热情。网上房地产统计数据表明，从进入11月以来，南京市平均每天成交住宅在220套左右。尤其是最近两天，南京全市住宅认购和成交住宅均突破300套，二手房市场也呈上升态势。

　　业内人士称，最近的成交量说明需求释放已从传统的旺季向后推移。今年楼市与往年不一样，这次销售旺季很可能在传统淡季的12月再延续一段时间。

　　明年涨幅低于三指标

　　虽说南京平均房价维持在4500元以内，但从目前主城销售情况看，低均价五六千的房子已经很难觅得，过万楼盘更是随处可见。

　　面对此情况，南京市房产局副局长郭宏定介绍，调整供应结构，稳定房地产市场仍然是明年工作的一大重点，明年房管、工商、物价三部门将加大房地产交易秩序的整顿，南京楼市总体将处于稳步上升态势。

　　郭宏定表示，虽然目前很难给出一个具体的涨幅限制，但明年全市房价涨幅将肯定低于三大指标，即低于全市经济增长幅度、低于全市居民收入增长水平、低于全国房价平均涨幅水平。

　　明年新增12万套房

　　2007年南京城还会新增多少房子供老百姓选择?房产局相关负责人透露，根据南京十一五住宅建设规划，南京市明年将新建1100万平方米的住宅，总共约12.1万套。其中浦口、江宁、六合三个新区占了大头，新增住宅580万平方米，江南八区住宅新增520万平方米。

　　该负责人介绍，这一预测根据的是南京市未来5年住宅需求分析，分析数字表明，明年南京住宅需求量大约在1170万平方米。这样加上上一年度的遗留项目，完全可以满足南京市民的消费需求，并将南京市民人均住房面积由27．2平方米提高至28．3平方米。

　　扩大中小户型房源比重

　　今年国家宏观调控中“90平方米以下户型占70％以上”政策在南京已经具体细化。近期连续多个土地出让地块被限定套型面积。

　　郭宏定告诉记者，酒店式公寓今后也将纳入到住房结构的统计中，这样南京目前住房供应结构已经逼近“70％以上住房低于90平方米”这一调控目标，2007年南京将继续加大中小户型土地供应比例，确保国家宏观调控目标的落实。