“桃园”涉案房产下月拍卖

　　A拍卖的房产整体“打包”

　　根据本地一拍卖公司11月28日发布的拍卖公告显示，该公司受合肥市中级人民法院委托，将于12月初在省城举行“合肥华坤房地产有限公司涉案财产（房产）专场拍卖会”。

　　拍卖公告称，标的是位于合肥市淮河路99号锦华写字楼A块经营办公用房，建筑面积

2723.1平方米；淮河路锦华菜市场BC块负一层商业用房，建筑面积3846.47平方米；BC块第二层商业用房，建筑面积2648.6平方米，公告称“其实际面积与产权证记载的总面积9218.17平方米可能有误差”。

　　被拍卖的这些房产，正是由“合肥华坤房地产有限公司”登记的。公告中，对标的的描述不乏“黄金地段，商业氛围浓厚、交通便利”、“是投资大型商业经营办公的理想场所”等词语。

　　据了解，这些房产将以整体打包形式公开拍卖，其拍卖参考价为4700万元人民币。不过，据透露，此次拍卖将极可能是有底价拍卖。

　　B“桃园事件”曾引发省城楼市“地震”

　　“合肥华坤房地产有限公司”与“合肥桃园房产销售代理有限公司”之间有着千丝万缕的联系，这两家公司的负责人都是张坤平。在2005年7月，素有合肥“房产航母”之称的“桃园房产”在当地引发了一场“地震”。

　　2005年7月6日，“合肥桃园”在没有任何征兆的情况下突然关门停业。在此前，桃园房产公司一直号称资产总值亿元以上、月销售额上亿元，在合肥设有50多家销售网点，销售代理人员上千人。2005年6月，桃园公司还与一家银行省分行营业部签署了合作协议书。7月1日，桃园公司在安徽省最大的会所召开上半年工作总结大会；7月6日上午，桃园公司仍在正常营业。但当天下午15时，桃园总部人去楼空。

　　“桃园事件”是合肥房产中介行业倒下的第一张多米诺骨牌，此事发生后的第7天，合肥另一家规模较大的房产中介———中特公司突然贴出通告，称因公司内部管理混乱，停业整顿一周，涉及金额100多万元；时隔不久，另一家规模较大的中介公司———众诚房产代理服务有限公司宣告倒闭，至少20户顾客的数百万元房款一时讨要无门。

　　C“桃园”主犯被判无期

　　“桃园房产事件”发生后，公安部门调查发现，2003年1月成立的桃园房产注册资本仅有60万元，短短两年时间，发展成为注册资本达800万元的大型房产代理公司。但公司从成立之初到案发，一直处于亏损状态。

　　检察机关对涉案核心人物该公司法人代表、董事长张坤霞及总经理张坤平提起公诉，两人被指控犯有虚假出资、虚报注册资本、合同诈骗等三项罪名。张坤平的另一家公司———合肥市华坤房地产公司也因存在欺诈行为被起诉。

　　法院审理查明，被告人桃园房产公司总经理张坤平违反公司法规定，在公司设立前，将认缴的60万元注册资本抽出，在没有实际交付资金的情况下，取得了桃园房产公司的注册登记，而后公司又向登记主管部门隐瞒挪用客户购房款作为注册资金的真相，分别以公司总经理张坤平和公司法人代表、董事长张坤霞的名义虚增注册资本740万元。被告单位桃园房产公司及张坤平所注册的华坤房地产开发有限责任公司均以非法占有为目的，在二手房代理买卖过程中，利用与客户签订房屋买卖合同，销售已经被抵押、查封的房产，或将购房客户的房屋产权证办到公司员工名下用以贷款，骗取客户购房款6000多万元。

　　今年6月份，省高院作出终审裁定：以虚报注册资本罪、合同诈骗罪判处被告单位合肥桃园房产公司罚金人民币110万元；以合同诈骗罪判处被告单位合肥华坤房地产公司罚金人民币50万元；以虚假出资罪、虚报注册资本罪、合同诈骗罪判处被告人张坤平无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；以虚报注册资本罪、合同诈骗罪判处被告人张坤霞有期徒刑10年零6个月，并处罚金人民币20万元。

　　D众多受害人关注房产拍卖

　　“桃园房产事件”不仅在全省引发震动，而且据称该事件也是近年来全国二手房市场发生的涉及金额最多、影响最大的中介卷走资金事件之一。

　　据公开资料显示，桃园房产公司和华坤房地产公司均以非法占有为目的，其中桃园房产公司在从事房产买卖代理业务中，以与客户签订房产买卖合同，代收客户购房款、银行按揭款、交易保证金的方法，骗取客户资金4200多万元；华坤房地产公司通过与客户签订房产买卖合同，销售已被抵押、查封的房产，或将购房客户的房屋产权证办到公司员工名下用以贷款，骗取客户购房款1700多万元。

　　同时，受该事件直接冲击的受害人可能将达数百人，其中多数人因此房款无着。由于此次房产拍卖属于对涉案财产的专场拍卖，因此，对受害人而言无疑将投入更多关注。一位受该事件而10多万房款受损的周姓女士告诉记者，她希望拍卖结束后，该事件能得到妥善解决。（实习生李璐记者张伟）