前10月房价微涨0.71% 单价6000元以下楼盘增加

　　【龙虎网报道】记者昨日从南京市房管部门获悉，根据最新统计，今年1-10月南京全市住宅的套均面积已经滑落至101平方米，与去年相比呈明显下降的趋势。与此同时，众多市民关心的房价涨幅也有了“说法”，统计显示，全市商品住宅均价为每平方米4460元，涨幅不到1%。这个数据似乎与很多市民的心理感觉不太吻合，在听说这个涨幅1％后，有市民纳闷：为什么我觉得房价在呼呼地涨？

　　数据：单价6000元以下楼盘份额增加

　　解读：主城区房价涨势仍强劲

　　南京市房管局负责人表示，今年以来全市商品住宅单价低于每平方米6000元的住宅供应量与销售量占房地产市场的份额均达到85%左右，同比上升了5个百分点。此外，住房价格也基本保持平稳，1-10月份全市商品住宅成交均价为每平方米4460元，同比增长0.71%。针对最新的统计数据，一些市民表示出了不同看法。在机关工作的史先生说，他今年年初在城南高架桥附近买了一处商品房，当时的单价是每平方米5000元出头，可他上周去开发公司办事的时候却意外地发现，与他差不多楼层的房产标价已经标到了6000多元，每平方米足足涨了1000块。史先生还告诉记者，他父母在南湖的房子近一年多以来也涨幅惊人，一套60多平方米的两居室从去年年底时的不到30万，已经涨到现在的38万，“看着挂牌价一个赛过一个，真有点心惊肉跳，可再高的价格还是有人买，这市场行情摸不透啊。”史先生如是说。小学教师薛女士对此也深有同感，她说去年她看中了奥体中心附近一家南京本土开发商推出的新楼盘，据说当时的价格只有4000多元，可由于一直没有开盘，薛女士只在售楼处留了个联系方式。可开盘后房价便迅速“蹿升”，现在每平方米已经在6000元上下徘徊了。

　　数据：1－10月房价涨幅不到1％

　　解读：城郊地区纳入统计导致均价偏低

　　房管局有关人士解释说，市民在买房时感受到的房价上涨与统计数据有较大落差，主要是由于统计范围不同造成的。据了解，昨日公布的住宅均价涵盖了鼓楼、玄武、白下、建邺、秦淮、下关、栖霞、雨花台等江南八区的所有住宅房源，以及江宁、六合、浦口等城郊地带的住宅项目，由于江宁、六合、浦口等地的住宅价格水平较低，从而拉低了全市的均价。记者从南京网上房地产获悉，今年以来江宁的住宅均价只有每平方米3800元，浦口与六合分别只有2700多元和2300多元，而且江宁与浦口两地的住宅交易量占了全市的一半，因此统计显示今年1-10月全市4460元的住宅均价也就不奇怪了。不过房产专家建议，今后在公布房价时可以将南京划分为几大板块，分门别类地进行统计，有针对性地为购房者提供更加实用的信息。记者了解到，目前全市住宅成交价格最高的区域非城中板块莫属，该板块包括横跨鼓楼、白下以及玄武区的50多家楼盘，住宅均价已经达到每平方米9200多元，从今年的房价走势看，“破万”只是时间问题。该板块内的恒隆花园、天正湖滨等项目已在万元以上，由于土地资源稀缺，城中的房子将越来越“金贵”。

　　数据：套均面积再降6平方米

　　解读：房子面积小了价格最好也降点

　　根据统计，受到宏观调控政策的影响，南京市住宅供应结构进一步优化，套均面积为101平方米，呈持续下降的趋势。记者从房管部门了解到，2003年南京市套均住房面积为125平方米，2004年回落到115平方米，2005年再次下降至107平方米，今年到目前为止又降了6平方米，南京人的住宅面积越变越“小”了。业内人士指出，住宅面积的持续“缩水”与国家实施“90平方米占七成”的宏观调控政策密切相关，不少开发商主动求变，甚至不惜变更楼盘规划，降低户均面积吸引消费者。不过，该人士认为目前小户型的开发正步入一种误区，即只保证面积不超过90平方米，价格却悄悄涨了上去。主城内不少酒店式公寓、单身公寓动辄就是8000元-9000元的单价，一些小户型也纷纷精装修，提高“含金量”。业内人士表示，增加小户型主要是为了解决中等收入家庭的买房难题，如果一味追求面积“达标”，而忽略对价格的监控，调控政策难免遭遇“变味”的尴尬。