明年开建200万平方米经适房 商品房价格将缓涨

　　【龙虎网报道】南京明年将开建200万平方米经适房，普通商品房价格仍将缓涨，但涨幅铁定低于老百姓“腰包”涨幅和全市经济平均增长速度。这是市房产局副局长郭宏定昨天在该局新闻发布会上透露的消息。

　　靠新城区住宅销售拉动，前10月全市房价小幅上涨

　　今年前10个月，南京商品房市场基本保持活跃态势。统计显示，1—10月，全市商品房（不含政策性住房）批准预售656．6万平方米；实现商品房合同销售829．8万平方米，金额387．3亿元，同比分别增长31．6％、27．5％。政府对房价的宏观调控也取得明显成效，其中，单价低于每平方米6000元的商品住宅供销份额均达到85％左右，全市商品住房成交均价为每平方米4460元，同比仅增长0．71％，当然，河西、江宁、江北新城区仍是住房销售主力，占了全市销售总额的七成多。郭宏定说，南京房价上涨幅度已经明显趋缓，在公布的全国70个大中城市房价排名中，南京前三季度分别为42、46和48位，10月份为47位。

　　明年房价涨幅铁定低于老百姓“腰包”涨幅

　　明年，南京的房价是否继续走高？面对这一敏感问题，郭宏定表示，政府已经在想办法出台更多的政策控制房价涨幅，可以确定的是，明年房价的涨幅将低于全市经济增长速度和老百姓收入增长速度，力争不超过全国70个大中型城市的平均水平。为此，市房产局明年将扩大中低价位、中小户型房源的市场比重。据介绍，“90平方米以下占70％”的这一目标南京已经基本达到，其中，总价低、地势好的酒店式公寓也已被纳入中小户型范畴，可以帮助初次置业的市民解决住房问题。

　　新购房合同下月初出台

　　酝酿已久的新版购房合同范本已进入最后的审定阶段，下月初有望正式出台。据介绍，新版购房合同范本将在房屋交付标准、前期物管、面积误差确认等诸多方面进行修改。

　　据透露，与现有的购房合同不同的是，在房屋交付条件上开发商除须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》外，还要在新版合同上写明多种交付条件供购房者选择，如《建筑工程规划验收合格书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果报告》，以及水、电、气是否通畅、小区环境建设已经达到何种阶段等等。

　　60个老小区明年“换装”

　　今年45个老小区出新已经基本竣工。目前，市房产局已经排定明年要实施出新的60个老小区名单，近日将在媒体上公布。据介绍，明年，老小区出新后凡是实施物业管理的，政府仍提供10万元补贴，但与以往不同的是，小区出新将列入各区和各街道的年度奋斗目标，补贴发放将参照年终考核的结果，以奖励方式发放。

　　据悉，我市明年还将开建200万平方米的经适房，竣工120万平方米，完成20万平方米危破房屋拆迁改造，整治800幢老房屋。