仙林700亩住宅用地挂牌 未限房价会否拉低房价

　　【龙虎网报道】2006年第17号《南京市国有土地使用权公开出让公告》最新发布，仙林大学城700亩巨幅普通住宅用地赫然在列。由于此前曾有媒体报道称仙林将推出大幅限房价“教师公寓”地块，因此，700亩住宅用地甫出世便引起购房者的重点关注。

　　记者昨天从仙林大学城管委会获得的消息证实，上述挂牌用地并未限制房价，仍然是一块公开出让、自由竞争的普通商品房用地，将采取“价高者得”的方式判定花落谁家。

　　业内人士认为，最终取得上述地块开发权的，到底是房地产开发商还是普通高校，将对未来房价起到完全相反的作用。

　　编号为2006G78的二类居住用地坐落于仙林大学城九乡河以东、仙林大道以南，用地总面积465725．4平方米(约700亩)，其中市政配套用地面积63739．6平方米，教育用地面积25340平方米，实际出让面积376645．8平方米，最大容积率1．01.

　　此外，根据房产新政要求，该住宅项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积占住房总面积的比重不得低于15％。挂牌底价为9．05亿元。

　　700亩住宅地块如果全部开发90平方米套型，可提供4000余套房源，其供应量足以撼动板块房价。

　　以同一板块在售楼盘为例，新城尚东区一期房源只供应273套，现在已卖得所剩无几。

　　市场观察家表示，目前为止，若干家开发商以及普通高校都对该地块表示出浓厚的兴趣。仙林一家开发企业昨天对记者明确表示，有意拿地，正在做测算。

　　其负责人分析，以项目1．01的容积率来看，为了取得土地价值的最大化，该项目也应以花园洋房为主导产品，辅以叠加、联排别墅，甚至不排除局部出现独立或者双拼别墅的可能。可是如果换成高校拿地，结果将截然不同。

　　该人士分析，高校拿地后，很可能将集资建设“教师公寓”，同时开发部分商品房。由于教师公寓享受国家优惠政策，开发成本低，不以利润为目的，有助于促进推出总价较低的普通商品房。

　　汇杰文庭的开发企业相关负责人也持类似见解。

　　据悉，南京邮电大学已经于11月初以3．8亿元价格取得了一幅176．5亩仙林住宅用地的开发权，并且在67轮拍卖过程中甩脱开发商竞争对手。

　　那么，南京大学是否会出手其仙林校区南侧的700亩住宅用地呢?本报将继续关注。公告显示，该地块将于明年1月5日出让会现场成交。