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江北楼市五大板块齐头并进 定位明晰各具特色


http://www.sina.com.cn 2006年11月30日11:21 龙虎网

  【龙虎网报道】中国乃至世界众多拥有江河资源的大都市,城市发展的方向大多以江河为依托。以国内长江沿线都市为例,上有重庆滨江都市发展成型,中有武汉三镇共耀大江,下有上海浦江两岸比翼齐飞。浩瀚长江在任何城市都是当地发展的一个强大的推动器,南京,自然也不例外。

  江北融入城市内核

  和很多城市不一样的是,南京对于江线资源的利用,以往更多地集中于工业布局方面,而在居住层面,受限于多年来城市中心及发展重心“偏安江南”的思维规划窠臼及长江天堑的天然约束(南京境内长江宽度在江滨城市中居于前列),滨江两岸差距明显:江南积聚了全市主要的居住人口和城市资源,成为南京城市人口集中地,城市经济发展快,是城市的形象展示区,而江北则以城市工业区和居住“郊区”的形象与其形成鲜明对照。

  随着南京城市经济的发展和城市结构的升级,城市向外扩散、人口向新区迁移已是不可逆转的趋势,这正是南京市提出“一城三区”、“跨江发展”等长远规划的经济背景和社会背景。长期作为工业区和城市郊区的南京江北地区,也终于迎来了真正融入南京城市内核、最终成为重要人居核心区的绝好机遇。而这个过程目前正在热烈进行之中,正在江北各区域内如火如荼进行中的楼盘开发就是其最直接表现。

  五大板块齐头并进

  传统上,人们提到江北习惯以“江北板块”称之,那是在区内楼盘开发尚在发展初期,成片、成块的大规模开发尚未成为主流的情况之下。事实上,随着区域地产开发力度与深度的加大,江北区域内部各个板块开发已经逐步成型,并形成各自的独特而鲜明的定位与特征,也各自处在一个健康快速的发展通道之中,此时再笼统地将其以一个板块视之已不确切。鉴于此,我们将江北板块内部细分为:江滨板块(桥北地区、泛桥北区域,浦珠路沿线等原浦口区范围)、珠江镇板块(原江浦珠江镇区域,现浦口区江浦街道)、大厂板块(原大厂区域)、六合板块及山水温泉别墅板块五大板块。江北板块可以取得长期占据楼市销售翘楚的良好业绩,正是其内部这五大板块齐头并进,合力为之的结果。

  定位明晰各具特色

  江滨板块以其与主城距离优势与低出主城近一半的价格优势,定位江北首席大众居住区,吸引大量主城客户;

  珠江镇板块凭借其良好城市底蕴及远期规划利好优势,定位江北成熟居住区与未来居住中心,吸引江北本地客户及看重未来的南京自住及投资客户;

  大厂板块充分利用区内大型企业众多、购买力强劲的独特优势,吸引大量大厂居民和企业职工入住,并在户型设计上做出了自己的特色;

  六合板块则发挥着其生态与生活配套兼备的特点,在龙池湖地区打造着“南京第五大湖景板块”,并以南京北大门的姿态,在容纳本区居民的同时吸引着部分长线投资客;

  而拥有独步南京的优美生态资源与温泉稀缺优势的山水温泉别墅板块则走高端路线,定位于南京高端别墅区,吸引着南京及周边地区的顶峰人士、财富阶层。

  从大众居住到高端人居,从自住到投资,到生态到城市,江北各大板块以其明晰的定位共同推动着江北乃至南京楼市的健康发展。


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