江北山水温泉别墅板块开启南京高端别墅新纪元

　　【龙虎网报道】以老山一珍珠泉景区为核心的江北山水温泉板块是南京的一个新的高尚居住区，尤其是近期高端独栋别墅山河水的高调亮相，使得业界开始重新审视该地区的稀缺山水温泉资源及其居住价值，南京别墅市场也由此在产品结构和营销策略上开始了新一轮的变革。

　　别墅开发新热点区域

　　别墅，作为现代人最为高端和顶级的居住形态，必须要具备以下一些特征：其二，永远是为少数人建造，只有少数人才有条件享用；其二，必须拥有大量的稀缺资源，除了占用土地之外，别墅大都依风景区、天然水域等稀缺资源而建造；其三，必须体现个性化，不能大批量生产。

　　以这些标准来寻找南京的别墅集中区，并不困难：城中四大湖泊周边，城东临紫金山沿线，江宁三山板块等等。而目前城中别墅早已无地可开发，三山地区大规模的别墅开发暂告一段落，城东地区的土地资源也已越来越稀缺。在这样的背景下，自然环境优美的江北老山—珍珠泉区域开始进入人们的视野，这也是山河水等项目亮相后即引起市场关注的重要原因。

　　以纯独栋产品傲视群芳

　　在产品形式方面，由于别墅容积率较低，叠加、双拼、联排、独栋等产品形态的价值随着其容积率的由高到低而越发显得珍贵。已经开发成熟或是土地资源有限的地区多选择前三种形态，目前南京别墅市场的主流形态也正是前三者。尤其是国家收紧土地供应，停止独栋别墅用地审批后(事实上，严格意义上的别墅就是指独栋，其他类型严格而言只是“类别墅”)，独栋别墅的稀缺度和珍贵度进一步提升。

　　而历数南京市目前各主要别墅区，独栋形态最为集中的区域正是江北的山水温泉别墅板块。仍以近期亮相的山河水为例，占地550亩的该项目，一共推出的300余套房源全部为独栋形态，容积率仅0．3，成为南京唯一全独栋项目。而板块的居住价值，也因这些项目的出现而得到一个质的提升。

　　山水温泉资源冠绝全城

　　在大众楼盘开发上，拥有价格优势的江北可说是领先全城，很多人对该地区也以“平价居住地”视之。这是个不大不小的误区。事实上，面积广大、空气清新、拥有多重山水生态资源的江北地区同样具备成为高端居住区、高尚生活区的良好先天条件。而目前已经发展成型的高端居住区则以老山—珍珠泉“一山三泉”一线别墅区为典型代表。老山海拔在250-450米，山峦起伏，古木苍翠，秀竹林立，森林覆盖率达80％，现有森林近10万亩，空气中负离子含量是城区的500多倍。对厌倦了都市繁尘与喧嚣的现代人而言，该地区是一个修身养性、宁静心神的绝佳所在。

　　该地区适合高端居住的另一个重要因素就是其温泉优势，温泉资源是比山水更为稀缺的居住元素，全世界任何地方的“温泉区”总是与“高档居住区”联系在一起。该板块内的汤泉镇温泉就是堪与顶级温泉区相媲美的一个南京重要的温泉疗养区。“十里温泉带，百亩汤泉湖”早已名震金陵。

　　高端别墅“精英汇”

　　除了最近风光无限的山河水项目，该板块尚有大量在售或将售别墅项．目将要推出，据统计未来几年内该板块将有超过40万平方米的别墅项目集中推出，这是一个不小的供应量。目前该区内主要项目有珍珠泉高尔夫别墅、国信·自然天成别墅、金泉·泰来苑等。在定位上，该板块以高端产品定位、高层客户定位为主，是南京全新的高端居住区。山河水公开后传来的消息也显示，其200余组预约客户中，80％以上有国外长期居住的经历。

　　相比于南京其他别墅区，集山水、森林、温泉三大稀缺资源于一身的该板块在居住环境上处于领先地位，而定位也更为高端，正在成为南京及周边地区高端人士的一个全新置业选择区。