客群稳定供求相对平衡 大厂板块中小户型打主力

　　【龙虎网报道】在江北，大厂板块以其一贯“稳扎稳打”的平稳姿态面对市场，相对固定客源和稳定购买力的支持造就了这一板块的发展态势，也给了区内楼盘充分的发挥产品个性，研制特色产品的机会。而该板块楼盘在价格上也一直保持在江北中等偏下水平，时常也会出现部分超低价楼盘，引得市场关注。

　　客群稳定，供求相对平衡

　　大厂地区（现已整体并入六合区，本文所叙“大厂”为并区前原大厂区范围)是南京市重要的工业集中区，南钢、南化、扬子等国有特大型企业集团集中“驻扎”该地区，这些企业的职工动辄是以上万人计，且收入稳定，这也为当地带来了大量的居民，对房地产业来说就是大量的有效消费人群。这个区域的购买力较强，楼盘在销售上所面临的压力明显要小于楼盘众多、竞争激烈的江滨等板块，整体市场供求状况比较平稳，这也就给了区内楼盘充分的空间展现自我个性。

　　大小盘并存，各领风骚

　　在江滨板块，建筑体量不足100万平方米根本无法被视之为“大盘”，而在大厂，唯一可以称得上是“大盘”的可能就数建筑面积75万平方米的阿尔卡迪亚了，而其他体量相对较小的楼盘如盘龙山庄、盘金华府等也以各自独特的核心竞争力在市场上占得一席之地。

　　盘龙山庄一期、三期开盘都打出了低于2000元／平方米的超低起价，而户型设计上也兼顾实用与舒适，以最小的面积，做出了最大的舒适度。盘金华府则以配套资源取胜，同样持续保持着良好销售势头。另外江北地区首个精装酒店式公寓同样出自大厂板块，这就是位于区内核心地段的瑞凯国际。与其他楼盘强调居住的做法不同的是，该楼盘主打“投资牌”，楼盘客户70％以上是来自南京市区的投资客。

　　板块内“大学物业”异军突起

　　近期区域内有楼盘在大打“大学牌”，这就是位于南京信息工程大学正对面的盘锦花园。

　　目前一期已顺利交付，业主陆续入住，而入住业主据统计一半为南京信息工程大学教职工。该楼盘即将推出的二期住宅及商业项目依旧将目光瞄准了大学，1万平方米的临街商业定位于“大学商业第一桶金”，直接面对信息工程大学及周边地区三万令人的消费需求。

　　小户型供应量较为充足

　　该板块目前楼盘所推房源依旧以中小户型作为主打。如盘锦花园二期将推出大量100平方米以下的小户型，已经吸引了对面大学众多年轻教师的关注，同时部分教职工也意向购小户型加入学生租房市场。另外前期盘龙山庄热销的三期房源也以75—85平方米两室两厅、85平方米左右三室一厅这样的实用户型吸引大量偏向中小户型购房者。