规划落实湖滨新城渐近 第五大湖景板块呼之欲出

　　【龙虎网报道】处于南京北大门的六合板块近期开始成为江北板块一个新的关注焦点，“南京第五大湖景板块”的称号也逐渐为业界和市民所接受。在该区域的多项利好出台的背景下，华欧国际友好城等湖滨楼盘现房实景开始呈现，大力度的宣传造势活动已经推开，让人们看到了一个全新的六合新城。

　　临湖而居，一个关于居住的梦想

　　南京作为一个著名的山水城市，城内水系众多，尤其是玄武湖、莫愁湖等大型湖泊，千百年即为古今文人墨客所流连称颂，并在一定程度上成为了南京的城市名片。而从人居层面上看，水系、湖泊对居住的意义非常明显：从主城核心区的玄武湖、莫愁湖，到主城边缘的月牙湖，再到主城之外的百家湖，有湖景的地方，总会成为人们居家的首选。由此产生的直接后果就是目前南京各大湖泊四周几乎都已布满住宅，多数临湖地区已无地可开发，无房可卖，加之政府对临湖建筑规划的重视，新的临湖建筑建造难度越来越大，湖景已经成为真正的稀缺资源，甚至是不可复制的资源。而购房者对居住品质的追求是不会因此而停滞的，市场上对滨湖住宅的需求在继续旺盛，在这种供需关系失衡状态之下，一个新的满足居者对生态、居住品质高要求的“湖景板块”由此呼之欲出。

　　龙池湖畔，南京第五大湖景区

　　龙池湖，位于六合城南约2公里处，素有“江北明珠”的美誉。水面400多亩，池水至清，周边生态环境优美。旧志称其“深邃莫测，相传有神龙居之”。“龙池举网”是著名的“六峰八景”之一。旧时池畔有两岛，“弯岛如人出臂拳”，池东有两口小池，谓之龙眼。池东岸建有龙王庙；为历代县宫祭祀求雨之所。清代于此建“清风亭”三楹，“绕以回廊”，文人墨客常吟咏其间。池内盛产鲫鱼，“清炖芙蓉鲫鱼”是六合独具特色的宴客佳肴。

　　相比玄武湖、莫愁湖等市内湖泊，龙池湖的居住价值是在近年来才开始被发掘，周边地产开发处于由启动期向发展期过渡阶段，而湖滨生态环境同样得到了很好的保持，是一方真正的“世外桃源”。目前周边地户开发以230万平方米的超级大盘华欧国际友好城为“龙头”，龙池翠洲等滨湖特色楼盘环绕周边，形成一个纯正的“滨湖住宅区”。

　　规划落实，湖滨新城渐行渐近

　　在六合区的城市规划中，龙池湖一带的开发区被定为六合“三城”之中的“新城”所在地，其面积将会超过目前的六合老城区，该地区将是六合未来的政治、商业、居住、交通、娱乐休闲及文化艺术中心，是一座真正的“新城”。而随着城市高速路的建设，城市轨道交通铺开，江北公交总站入驻龙池，六合机场的建设规划……其江北CLD的目标指日可待。六合区政府的南迁就是这种发展态势的体现，目前位于龙池湖畔的六合区政府新大楼即将完全竣工，区政府计划2007年搬迁；在这一重大利好带动下，教育、医疗等各项配套也开始加大进驻力度，新城各项基本配套资源正在迅速完善之中。

　　二桥+高速，融入“一小时都市圈”

　　交通问题是困扰江北楼盘的一大难题，也是人们选择江北置业最重要的考虑因素之一。购房者对六合在交通方面的关注显然更突出。从目前南京主要过江通道长江大桥经桥北至六合，通常需1小时以上的时间，遇上大桥拥堵则时间更长。

　　而从二桥经宁六公路来往六合与市区则有个相对迅捷顺畅的大通道。与大桥市内桥定位不同的是，二桥被定位于高速桥，车辆通行速度更快，据多次测算，由龙池湖畔驾车经高速、二桥至南京主城时间在40分钟至1小时之内，快速交通体系是一条纽带，将“南京北大门”与主城区紧密相连，“一小时都市圈”的覆盖范围也进一步加大。这无疑加大了该地区楼盘对主城居民的吸引力。而从价格上看，该地区房价比桥北地区更要低出很多，区内大盘华欧国际友好城也由此打出了“30万+十分钟车程=毛坯大三房+精装修+天然湖景+现房+汽车”的口号，在市场上引发了不小的震动。