建设部通报 房地产10大典型案件

　　?穴一?雪福州大伟房产经纪服务有限公司合同违法案

　　福州大伟房产经纪服务有限公司在经营活动中作为居间第三方?穴即丙方?雪，与消费者签订由该公司自行拟定内容的《房产租赁经纪合同》。合同中免除了该公司提供服务应当承担的退还费用等责任，属于侵害了消费者权益的不公平条款。该公司的行为违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规有关规定，侵害了消费者利益。福州市仓山区

工商局根据《福建省实施中华人民共和国消费者权益保护法办法》第60条的规定，责令福州大伟房产经纪服务有限公司改正违法行为，并处人民币1000元罚款。

　　?穴二?雪北京万德福房地产开发有限公司违法预售商品房案

　　?穴三?雪宁波华晨房地产经纪有限公司法定代表人胡某合同诈骗案

　　?穴四?雪重庆龙寰物业发展有限公司虚假承诺“售后包租”违法销售案

　　?穴五?雪南昌市华东装潢建材博览城有限公司违法预售商品房案

　　?穴六?雪九江恒盛置业有限公司违规发布预售商品广告案

　　?穴七?雪北京鼎成房地产开发有限公司违法重复销售案

　　?穴八?雪济南建华房产营销策划有限公司无照经营及虚假宣传案

　　?穴九?雪成都华业物业发展有限责任公司逾期办理房屋权属登记案

　　?穴十?雪北京都田测绘事务所违法测量案

　　购房者应警惕5种

　　房产交易违规行为

　　针对建设部的通报，昨日记者联系省建设厅相关人士。该负责人提醒消费者，购房警惕5种房地产交易违规行为，千万别上黑心开发商的圈套：

　　商品房预售违规行为，包括未取得预售许可证预售商品房，以认购（包括认定、登记、选号等）、收取预订款性质费用等各种形式变相预售商品房，取得预售许可证后未在规定时间内开始预售商品房；

　　恶意炒作行为，包括房地产企业发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源，房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价；

　　广告违规行为，包括未取得预售许可证发布预售广告、广告中承诺售后包租返本销售等内容虚假违法；

　　销售合同违规行为，包括未按相关规定与购房者签订规范的商品房预（售）合同、房地产企业制定的销售合同格式或条款有免除自己责任、订立合同前未向购房人明示（预）销售合同示范文本及格式条款；

　　房地产经济违规行为，包括未取得营业执照从事房地产经济业务，未按规定采用经济合同示范文本，房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等。