北京二手房交易 土地增值税开收

　　据《北京娱乐信报》 今天起，北京将对二手房交易全面征收土地增值税。先前人们普遍认为土地增值税扣除项目中应该包含的个人所得税，不在扣除之列。

　　北京朝阳区下发的《个人转让二手房缴纳土地增值税政策宣传》中，土地增值税扣除项目为：原购房发票金额＋营业税＋印花税＋原购房契税＋加计5%金额(即原购房发票金额×5%×居住满年数)。也就是说，先前人们普遍认为土地增值税扣除项目中应该包含的个人

所得税，不在扣除之列。

　　在原有征收范围基础上，该文件还新增“个人转让住宅以外的其他类型房屋，应计征土地增值税”。这样一来，今后个人转让商铺等非住宅项目，也要缴纳土地增值税。但是，该文件同时明确，以法定继承方式或将房产赠与亲属及社会公益、福利团体的免征土地增值税。

　　据悉，除可能有个别环节的不同外，北京市其他区县在征收标准、计算方式等关键问题上将统一按朝阳区实施细则执行。

　　根据相关规定，普通住宅免征土地增值税。凡居住满5年或5年以上的非普通住宅，也免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。居住未满3年的，才按规定计征土地增值税。