彭城晚报讯(记者冯敏通讯员王少鹏)昨日，记者从市建设局召开的全市房地产开发工作暨服务企业现场会上获悉，
今年我市积极调整住房结构、稳定住房价格，全市房地产业得到长足发展，各项指标创历史新高。
今年1-10月份，市区共完成房地产投资额36.13亿元，同比增长20.03％；完成施工面积431.93
万平方米，同比增长18.48％；完成竣工面积194.4万平方米，同比增长62.92％；
新开工面积251.98万
平方米，同比增长10.73％；1-10月市区商品房预(销)售面积200.48万平方米,同比增长25%。投资额、
施工面积、竣工面积和销售面积均稳步增长，与同时期全国房地产市场相比，没有出现大起大落或过热过冷的现象。投资环境
的进一步改善使我市经济活力和发展空间加大，吸引了资金雄厚的外地企业。1-10月新设立开发企业32家，其中外地、
境外企业23家，占71.8%。
根据今年房地产市场分析，开发企业的经营行为、房地产价格进入了由市场调节的新阶段，房地产市场从真正意义上
进入了市场化运作。这种市场现象使房地产开发企业呈现了四个新变化：一是房地产企业的经济成分在发生变化。股份有限公
司和私营企业的开发投资额逐年增加，企业规模和资本运行规模越来越大，外地的开发企业在徐投资增幅较大。二是经营理念
上有了很大转变。大多数开发企业希望市场能够规范起来，创建一个公平的竞争环境，形成一个比资金、比管理、比项目建设
水平的市场。三是开发企业诚信意识和品牌意识大为提高。住宅开发项目无论从总体规划设计、小区环境、配套设施等都体现
了“以人为本”的思想。四是开发建设过程逐步规范。开发企业能够按照工程建设程序办事，认真履行业主负责制，质量监督
制，完善各项建设手续，确保工程质量。
