第一关注：二手房增值税 有无发票 税额相差上万元

　　另外，140平米以下的普通住宅和居住5年以上的非普通住宅，也是免收增值税的。所以交易之前，大家最好先了 解一下相关的政策。我们记者昨天在交易大厅还发现了一个奇怪的现象，持有原始购房发票的卖房者居然比不能提供发票的人 缴纳的增值税还要多，税额相差甚至达到上万元。

　　此次征收增值税的范围是，5年以内，单套建筑面积在140平米以上的住房。新政策规

定增值税值税的计算有2种 方式。如果不能提供购房发票的，将按二手房交易额的1%征收土地增值税。而如果能够提供购房发票的，将通过公式计算土 地增值税。计算公式为房产交易合同价格，减去装修费用等规定扣除项目后再乘以规定税率。清华大学税收策划课座教授李记 有：同样是缴税，通过选择不同的缴税方式，同一套二手房在交易时缴纳的增值税差额可以高达上万元。

　　李教授拿他2004年购买的一套138万元的房子为例。如果房子以180万元的出售，并且可以出示购房发票， 按照

　　不知道相关部门有没有注意到这个政策上的漏洞，如果真是这样，那么出示发票的卖房者，岂不是十分不划算。