楼盘名称名堂多多 稀奇古怪名称让购房人误解

　　【龙虎网报道】开发商为了抓住买房人的眼球，除了在营销手段上想出种种花招外，现在在楼盘的名称上也搞起了噱头。最近，不少购房人向记者反映，很多新上市的楼盘名称让他们看不懂。

　　稀奇古怪名称让购房人误解

　　鼓楼丹凤街刚刚上市的一家楼盘引起了很多人的关注，除了地段位置好、户型面积比较小这些先天的诱因外，开发商在楼盘名称上也是下足了功夫，采用时下很多人熟知的电脑病毒“木马”来确定楼盘的名称。开发商坦言由于项目靠近珠江路电子一条街，用病毒名称来命名楼盘就是为了吸引这一带的年轻人。

　　而江北浦口的万江共和新城单身公寓项目竟然用西方国家行政机关“内阁”来命名，打出的广告语宣称，买他房子的人就是在组建“内阁”。

　　同样在汉中门大街的一家小户型楼盘则直接用一家热门网站“西祠胡同”来命名自己的项目，售楼处也改成了“胡同口”，让很多过往的人摸不找头脑。一些市民反映，他们第一个联想是那个BBS上的西祠胡同，认为把这个办公地点设在这个地方，像个网站，根本没有想到是个楼盘。

　　如果说上面的这些楼盘名称只是借别人的名气来吸引眼球，让买房人关注的话，江宁的蒙塔卡利、奥斯博恩、魔方4.8、江北的阿尔卡迪亚、非常6+1以及大明路上的都市228等等这些楼盘名称，如果开发商不解释的话，买房人根本就不知道这些名称和所要购买的房子到底有什么关系。

　　市民不认同 销售商认为作用大

　　开发商借别人名气也好，故弄玄虚也罢，绞尽脑汁想出这么多楼盘的名称为的就是让买房人尽快掏钱，但这一招是否真的会对买房人起作用吗？记者专门做了—个随机调查。

　　“我只看楼盘的功能，对它名字没兴趣，我比较理智。”“我在意的首先是楼盘套型，还有一些配套服务设施。”“越是用稀奇古怪的名字我越不相信，比如你明明是做电器的，现在又做房地产把楼盘名字定名为‘松下’，我肯定不会买这些楼盘，根本不搭界的事情。”

　　几乎所有的被调查者都说购房时只是关心房子的价格、质量以及相关的生活品质，并不会受到楼盘名称的影响。但是，负责楼盘名称审批的南京市地名办公室在长期和开发商打交道的过程中发现，比较抢眼的名称不但使楼盘知名度大增，开发商在销售中也捡到了便宜。

　　市地名办负责人认为，一个楼盘的名称在某些程度上对销售来讲可能起到30％-40％的作用，所以开发商非常重视名称。木马公寓的开发商私下也承认，上市销售的70多套房源客户当中，的确有不少是热衷电脑的网民。

　　推广名与合同名不同 麻烦不少

　　一个说买房子只关注房子的价格品质，一个说抢眼的楼盘名称的确会对销售起到拉动作用，并且还拿出了成交的实例。这样看来，楼盘名称的确在潜移默化地影响着买房人，但是相关管理部门透露，南京现在很多楼盘的名称在使用时很不规范，这实际上会对买房人日后交房办证带来很多的麻烦。

　　例如，不少买房人在签订购房合同时发现，合同当中的楼盘名称往往和开发商在广告以及在售楼处所推广的楼盘名称不一样，比如阿尔卡迪亚在合同中叫福基紫景园，约瑟夫公寓叫城开大厦，金陵大公馆则叫大公花园等。市房产局说，如果没有地名办审批的楼盘名称，他们在办证、签合同时就只有使用楼盘在规划设计阶段所用的规划名称，这就造成了楼盘推广名与合同名称的不一致。

　　南京市地名办说，楼盘名称的审批非常严格，比如国外地名、人名，带有行政区划、政治色彩和组织机构的名称都不能够在楼盘名称中使用，参照这个标准，现在很多楼盘的名称都不符合要求。

　　经过审批的楼盘名称，地名办将发往规划、公安以及邮政、电信等部门，以备交付后按照核定的楼盘名称进行门牌号码的设定和通邮、通信，而开发商自己使用的楼盘推广名称由于不被任何政府部门和机构认可，将阻碍这些基本设施的到位。此外，有的开发商除了自编楼盘名称外，还自编建筑坐落和门牌号码，这就有可能造成实际交付的房屋与所购房屋不一致情况。

　　市地名办透露，造成目前楼盘名，称混乱与地名管理办法不完善有关系，有关楼盘名称审批方面的立法已提交市人大进行讨论，预计明年就能正式颁布实施，今后对于开发商擅自使用楼盘名称的处罚将有法可依。