北京二手房交易怪现象：手续全反而多交税 | |||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2006年12月01日22:54 CCTV《经济信息联播》 | |||||||||
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从今天开始，北京将实施二手房交易的新税收规则，转让二手房要征收土地增值税。根据能否提供原始凭证，增值税有两种计算方式，但记者在采访中却发现了一个怪现象。如果原始凭证齐全的话，反而要多交税。 比如一套房子是2004年以60万元买入的，装修费和购入时的的相关税费为15万元，今年准备以80万元卖出。根据政策，如果不能提供原始凭证的，将按二手房交易额的1%征收土
某房地产经济公司业务总经理王鹏说：“也就是说80万元，乘以1%，要交8000元的税。” 而如果可以提供原始凭证，土地增值税的计算公式为房产交易合同价格，减去装修费用等规定扣除项目后再乘以规定税率。也就是80万元减去75万元后再乘以30%，也就是1.5万元。比第一种方式多了7000元。 随后，记者以其它多种二手房转让情况计算，也都出现了这样的现象。专家表示，近期调控政策连续出台，不排除有关部门出台政策前未进行详细的测算。专家提醒，正要进行二手房交易的投资者应当充分考虑各种交税方案。 联播观点：调控政策要让大家看得懂 调控房地市场不像开汽车那么简单，只要踩刹车就能把车停住。不同部门出台的调控政策，发挥作用的方式是不一样的，老百姓对那些复杂的手法不一定都能看得懂。比如说为什么手续齐全的人还要缴更多的土地增值税，很多人就搞不清其中的道理；同样，房地产商违规获得的利益可能是百万千万，但罚款只有几万，我们也无法理解。调控房地产市场需要广大群众的理解和支持，调控政策一定要让老百姓看得懂。如果大家对调控政策似懂非懂，不能完全信任，房地产市场调控的效率就会大打折扣。 | |||||||||
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