北京美丽园小区敲定3家物业候选公司(图)

北京众服信达物业公司的代表（中）在回答小区业主的提问。本报记者 范继文 摄
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    本报讯 （记者 刘轶滨）经过近一个月的招投标，昨天，美丽园小区的物业公司终于敲定3家候选公司。2家北京物业公司和4家来自广州、深圳、南京和福建的外地物业公司经过一整天的开标、答辩和专家评标后，北京首欣、南京新鸿运和北京众服信达3家公司进入最后的竞争。下一步，美丽园的所有业主将通过投票的方式，从这3家公司中选出小区的物业公司。

　　11月7日，美丽园业委会开出发标文件后，共有4家外地公司和7家北京物业公司购买了投标书。而昨天上午，只有4家外地公司和2家北京公司出现在开标现场。业委会委托专业招投标公司主持竞标。7人的评委团有5位是从市建委的专家库中随机抽取的，多是物业、咨询公司的老总，另外两位评委一位是业委会成员，另一位则是普通业主代表。

　　评分标准由专业评估公司做出，有30多项参考指标，满分为100分。其中物业费占分40%，企业信誉占10%，服务标准占50%。经过近6个小时的答辩，北京首欣、南京新鸿运和北京众服信达3家公司分列前三名。下一步，他们将作为候选物业，接受小区业主大会的投票。一周后，得票最多的公司就将作为中标公司，赶在12月11日鸿铭物业撤离前完成物业交接。昨晚，这3家候选公司到小区内开始拉票。

　　■竞标

　　7评委“炮轰”竞标企业

　　昨天上午10点，清华同方科技园3层会议室。圆桌一侧，一色的藏青色制服，统一的胸牌，未来女项目经理的双手紧握，揉搓着。另一侧，7位评委神色严肃，翻看着3厘米厚的投标文件。

　　此前，6家参选物业公司在评委的注视下启封投标文件，宣读各自的投标价格，并抽取了答辩号。经过报价，第一部分40%的“死分数”根据标底价格的偏差程度已自动生成，6家公司的得分差距已经拉大。剩下就看答辩发挥了。

　　“你们一层的单价和二层以上相差了5角4分，这是怎么算出来的？”

　　“对于不可预见的情况，你们有多少资金储备？”

　　“美丽园小区目前最大的问题是什么？你们有什么具体措施？”

　　评委们毫不客气，从资金核算、人员资质到标书的制作，一阵“炮轰”竞标企业。

　　企业也使尽浑身解数推销自己。最后拔得头筹的北京首欣做足了功课，拿出了针对美丽园业主最担心的交接问题的“交接预案”。“我们对保安交接遇到阻力有所准备。设施上先对质检到期的电梯进行送检，停车场收益中拿出部分改造道牙，垃圾桶手翻改脚踏……”这份投标书细节充分，措施具体，受到评委青睐。

　　南京新鸿运拿出了一层最低的1块钱单价，还准备为业主上家财保险，遭遇盗窃可获赔1万元。15万元的物业公共责任险可为万一丢车的业主补足车保不足的损失。

　　一家公司的开价离开标底甚远，在第一阶段就已无力回天。一家的标书甚至将一层和二层以上的单价印颠倒了。

　　候选物业简介

　　■北京首欣（一级资质、隶属

　　一层住宅折算单价：每月每平米1.13元

　　二层以上：每月每平米1.61元

　　地面停车位：120元每月每个、1300元每年每个

　　商业用房：再议

　　■南京新鸿运（一级资质、民营企业）

　　无

　　一层住宅折算单价：每月每平米1元

　　二层以上：每月每平米1.54元

　　地面停车位：120元每月每个、1300元每年每个

　　商业用房：每月每平米7元

　　■北京众服信达（二级资质、国营企业）

　　一层住宅折算单价：每月每平米1.311元

　　二层以上：每月每平米1.596元

　　地面停车位：1200元每年每个

　　商业用房：再议

　　■拉票

　　3家公司各开优惠条件

　　昨晚8点，美丽园小区小白楼，约两百名业主将会议室挤得水泄不通，人手一叠企业宣传册。

　　拿到“决赛门票”的3家物业公司迫不及待地在小区内展开宣传攻势，向业主宣讲自己的优势，并开出优惠条件。

　　“请问问题。”

　　“价格！”人群中抛出业主最关心的问题。

　　业主龙先生说，单纯就价格来说，3家的物业费开价都是每平方米1.5元左右，比原先低很多，但还要考察具体的服务项目才能决定，并不一定会选择开价最低的企业。

　　有的业主青睐外地公司，他认为外地公司由于想把美丽园当做打入北京市场的第一站，会更加珍惜机会，尽量使业主满意。也有业主认为国有企业背后有支撑，比较可靠。

　　张女士更担心再次出现物业撤管：“你们先要垫资3个月，如果像以前一样有一部分业主不交物业费，势必难以为继，你们有多大的抗风险能力，保证不一走了之？”众服信达总经理杨春耕表示会遵守合同，用服务质量打动不交物业费的业主。

　　直到晚10点半，众多业主仍将3家公司的负责人围在中间，不停地询问。

　　在接下来的一周，3家物业公司要继续竞选，获得小区业主大会投票最多的企业将成为最后的中标物业。

　　故事到那时才刚刚开始。

　　■链接

　　美丽园事件回放

　　■2005年3月，美丽园业委会起诉鸿铭物业公司大幅度抬高物业费，并提出停止对外租赁电梯，将相关收益返还业主等要求。

　　■2005年5月11日，美丽园小区业主将小区物管公司北京鸿铭

　　■2005年9月14日，一审法院驳回业委会的诉讼请求。此后，业委会不服一审判决并上诉。

　　■2005年12月，美丽园小区业委会二审胜诉，成为北京首个打赢物业费纠纷官司的业主委员会。

　　■2006年5月，鸿铭物业公司提起申诉，同时递交了北京市物业管理协会和五位法学专家签字的意见，北京市一中院裁定该案再审。

　　■2006年8月11日，美丽园案件再审“维持原判”，法院再次支持业委会13项诉求中的12项，小区物业费单价由每月每平方米2.72元降为1.58元。

　　■2006年9月1日，鸿铭物业突然撤离，美丽园不仅停水、停电，社区的保洁工作也随之停止，美丽园变成了垃圾园。

　　■2006年9月9日，海淀区居住小区办公室下发通知，要求9月11日之前鸿铭物业全面恢复美丽园小区的物业服务，责令业委会在45天之内召开业主大会临时会议。

　　■2006年9月11日，鸿铭物业再次进驻美丽园小区，开始为期3个月的暂时性管理。

　　■2006年11月，美丽园业委会在北京市建委网站发出物业招标公告，正式开始招标新物业。