拆迁房价由居民选机构评估

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　　本报讯（记者 金蓉 实习生 刘婷 朱音）拆迁房值多少钱？今后被拆迁人可自己投票选择城市房屋拆迁评估机构来评估。昨日，市政府法制办审查通过《重庆市城市房屋拆迁

评估规定》，该规定从明年1月1日起实施。

　　投票方式选择评估机构

　　《规定》要求，拆迁行政主管部门要在拆迁现场通过公告等形式公布申请参加该片区拆迁评估机构的名单。然后，在规定的投票时间内，每个拟被拆迁人（按户计算）持土地房屋权属证书、本人身份证或授权委托书，按一户一票原则，现场填写选择一个评估机构，以得票最多的评估机构确定为该项目的评估机构。

　　如有两个及其以上评估机构得票相同，那么拟被拆迁人选出代表在得票最多的评估机构中抽签确定一个评估机构，如拟被拆迁人放弃权利的，就由拟拆迁人（如房地产商）抽签确定。如通过投票方式不能确定，可由拟拆迁人在参与评估机构中抽签确定一家。

　　拆迁评估价格精确到元

　　据了解，拆迁评估将不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素，拆迁评估的价值标准为公开市场价值，将精确到元。同时，《办法》规定，被拆迁房屋同地段同用途新建商品房交易平均价格，要在拆迁现场进行公布。

　　据介绍，拆迁评估必须坚持独立、客观、公正、合法的原则，任何组织或者个人不得非法干预拆迁评估活动和评估结果。《房屋拆迁价格评估咨询报告》将作为拟定拆迁安置方案的依据，初步评估结果在拆迁现场向被拆迁人公示7个工作日。

　　评估有异议可申请技术鉴定

　　拆迁人或被拆迁人对评估结果有异议的，在收到评估结果通知单之日起5个工作日内，可向原评估机构书面申请复核，也可另行委托其他评估机构评估。如对复核结果有异议或另行委托评估结果与原结果有差异，自收到复核结果或另行委托评估机构出具的评估报告之日起5个工作日内，可向房地产评估专家委员会申请技术鉴定。专家委员会在受理之日起10个工作日内，出具鉴定意见。

　　被拆迁人出产权调换评估费

　　据悉，评估费由委托机构承担。但如有的被拆迁人愿以产权调换作为房屋拆迁补偿、安置方式的，拆迁双方对所调换房屋价格达成一致的，按协议执行；达不成一致的，由同一拆迁评估机构对所调换房屋的房地产市场价格评估，但评估费用由被拆迁人承担。