二手房均价涨1106元

　　中介统计显示，前10月城八区二手房平均7409元/平方米

　　本报讯（记者蒋彦鑫）昨日，我爱我家经纪公司公布数据显示，今年1至10月，北京市二手房的交易量为6.26万套，交易均价为4897元/平方米。与去年同期交易量5.55万套相比，增幅为12.8%；交易价格与去年同期的3791元/平方米相比，上涨了1106元/平方米，同比增幅为29%.其中，城八区二手房交易均价为7409元/平方米。

　　二居室成消费主流

　　该统计综合北京市房地产交易管理网内容和我爱我家业务数据得出。同去年相比，今年二居室的成交比重有所上升。从整体交易状况而言，面积在90平方米以下的二手房为今年的交易市场的主体，60至90平方米的二居室成交比重约为65%.我爱我家认为，适中的居住格局和交易价位，决定了二居室必然成为市场交易的主体。

　　二手房市场房源依旧供不应求，整体供求比维持在1：5左右。从总价方面来看，目前，30万-50万区间的房源始终占据着市场交易的主体地位，占到市场交易量的41.58%.从成交比重来看，朝阳、海淀仍是租赁市场的主流，二者合计比重占整个租赁市场成交量的六成左右。其中朝阳区成交量比重最高，约为36％。此外，东城区作为高端租赁的热点成交量同比去年也有所上升。

　　业主转嫁惜售抬高房价

　　统计显示，当前北京的二手房市场中约有70%的购房者希望在城八区内购买住房。

　　购房者的这种愿望使得城市核心区域内的二手房需求持续升温，市场刚性需求的表现十分明显。

　　按照以前的市场发展，我爱我家推测，今年全年北京市二手房的总体交易量将在7.6万套左右，同去年相比增长幅度约为8%，这一数字将创出2000年来年增长率的历史最低。反观今年以来的市场交易均价，因为供求关系、新征税费的出现等，使得二手房的交易成本上升，业主的转嫁、惜售等行为令市场的交易价格上涨明显，我爱我家认为，今年的市场交易均价全年涨幅可达25%左右。