官商勾结阻碍房地产调控 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年12月04日00:51 东南快报 | |||||||||
“国家目前针对房价、户型而做出的调控无法使房价真正回落。若不解决房地产市场中的官商勾结,所有的宏观调控都收效甚微。”全国人大常委、全国人大财经委员会委员、国家统计局原副局长贺铿前日出席华工“小谷围金融论坛”演讲时对目前国家的房产调控政策进行批评,他指出,地产开发中主要存在两个问题,一是官商勾结,二是投机行为。他主张国家将土地出让金收归国家财政,并对房产买卖征收重税,以解决上述两问题。
两大问题 一是官商勾结 二是投机行为 贺铿在演讲中“危言耸听”地说,世界上近20年来的金融危机,都和房地产市场有关系。中国房地产市场如果不加以调控,任其像这两年的状况这样发展下去,金融风险必将大大增加。 “这不是经济调控的办法,只是政府的愿望而已。”对于“国六条”等宏观调控手段的效果,贺铿显然并不看好。他认为,房地产的调控不应该把注意力放在房屋的价格居高不下这个问题上,价格高是因为有人炒作,有人支持。 贺铿认为,目前房地产开发中主要存在两个问题,一是官商勾结,二是投机行为。要调控房地产,就应该解决这两个问题,房价就会自然回归正常。 两大药方 一是土地出让金入预算 二是房产买卖征收重税 “房地产中官商勾结严重,尤其是为地方政府利益服务情况越来越明显,这是个大问题。”贺铿指出,卖地款一般都作为地方政府预算外收入,不受预算的约束,地方政府可以随意使用。因此,有些地方政府在卖地的问题上,一方面把农民的土地价格压得很低,一方面又从土地买卖当中坐收渔利。 对此,贺铿提出,土地征用不应完全由地方政府决定,土地出让的资金应纳入预算管理。 另外,贺铿主张在房屋的买卖过程当中,应该征收较高的交易税,让买卖房地产的利润与银行储蓄利率差不多,这样就会减少投机炒房。 “房地产的根本是解决民生问题,不能像股市一样炒作。”贺铿说。要控制房价,最重要的是让那些为卖而买的人无利可图,比如你卖房赚了一亿元,就收8000万元的税。 他认为,房子的户型也是没办法强行规定的。在户型方面,可以征收资源税。 据《南方都市报》 | |||||||||