价值20多万的房子让人3万块“买”走

　　房证更名买房人不见踪影

　　2005年2月17日，家住铁西区的冯某，到一家房产中介登记卖房。中介所工作人员王某，带着一个自称“李鸿飞”的男子看房后，“李鸿飞”表示很满意。“李鸿飞”与冯某见面交涉后，两人商定以27.8万元的价格成交。“李鸿飞”预付3万元定金后，冯某放心地将房产证、契税证和身份证交给帮着办理更名手续的王某和“李鸿飞”。不到3天时间，双方就顺利办成了房产更名手续。令冯某意想不到的是，“李鸿飞”从此竟踪影不见。意识到上当受骗的冯某，忙向警方报案。

　　去年6月29日，中介所的王某途经铁西区应昌街，恰好遇到消失近4个月的“李鸿飞”。王某一路悄悄跟踪并报警，“李鸿飞”被民警当场抓获。

　　骗贷19万骗子获刑8年

　　经查，这个化名“李鸿飞”的骗子姓何，他利用假身份证，又取得冯某的房产证后，将房产证合法更名为“李鸿飞”。2005年3月，何某持房产证、假身份证、假户口本等相关证件，在银行办理了房屋抵押贷款19万元，后将贷款全部挥霍。

　　铁西区法院审理查明后认为，何某以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中骗取对方当事人财物，数额巨大，已经构成诈骗罪，依法判处其有期徒刑8年，并处罚金5万元。本报记者王野郊律师提醒您

　　别以为经过中介就不会被骗

　　辽宁正直律师事务所崔博文律师认为，目前在房产交易中，特别是二手房交易，卖房者往往过于信任中介，认为有了中介做保障，就不会受骗。而卖房者与房屋中介订立的合同，一般都是居间合同，中介只要将所了解的情况如实告知卖房者即可。除非中介故意提供虚假情况，损害卖房者的利益，才承担违约或侵权责任。本案中，由于冯某不能提供证据证明中介是故意所为，因此房屋中介不应承担侵权或违约责任。这种居间合同要求中介只是为买房人和卖房人牵线搭桥，不承担审查义务，因此要求卖房者要格外警惕，以防被骗。如果冯某不轻易将房产证交给对方，而是对买房者身份给予确认，或到其单位核实其身份，就能避免受骗。崔律师通过此案提醒广大卖房者，最好向买房人收取全部房款后，再办理更名手续，或者到公证处办理提存公证，这样才能减少被骗贷的风险。