房价上涨卖方悔被判履约又赔款

　　在“12·4法制宣传日”到来之际，市一中院昨日发布了有关商品房买卖合同纠纷案中的十大典型案例，提醒市民购买商品房时一定要小心谨慎，运用正确的法律知识替自己维权。据了解，今年1月到11月，市一中院受理的商品房买卖合同纠纷案达到400余件，占该院民事庭结案总数的40%。法官分析称，随着房地产市场的快速发展，商品房买卖合同纠纷呈大幅上升趋势。本报特地选登了部分案例，供读者借鉴。

　　案例一 房屋涨价卖方悔

　　案情回放:去年1月8日，张某与王某双方签订了《房屋产权转让协议》。协议约定：张将位于南岸某小区的房屋卖给王，房款为8.5万元，双方约定了交款方式和时间。另外还约定，交完款后，张将“两证”交给王。签合同后，王按规定支付了部分房款。期间，张见市价已涨到12万，要求加价，被王拒绝。去年9月22日，王向法院起诉，要求张履行协议并赔偿损失3000元。

　　法院判决：双方应继续履行最初签订的房屋产权转让协议。

　　法官提醒：双方当事人所签的《房屋产权转让协议》是有效的，双方均应按约履行各自义务。在房屋买卖中，双方都存在一定的交易风险，谁也不能准确预见到房价的涨跌。

　　案例二 两证迟迟办不到

　　案情回放：2002年1月18日，某开发商将渝中区八一路某国际公寓A栋19-2号房屋卖给李某，并签订了《商品房买卖合同》，约定成交金额为29万余元，其中20万办理按揭。合同约定，开发商在交房后180日内办理权属登记。倘若开发商不履责，使李不能在规定期限内取得“两证”，开发商将按已付房款的5%向其支付违约金。同年10月，开发商交房给李。直到2004年3月，开发商才申请办理房产所有权登记。李认为，开发商的行为已经违约，应按所签合同进行赔偿。

　　法院判决：开发商赔偿损失1.4万元，并协助李某办理“两证”。

　　法官提醒：签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，双方当事人均应按约定履行各自的义务。

　　案例三 签了协议又解除

　　案情回放：2004年4月，谭某将位于江北区华新村114号2－4的房屋卖给周先生，还签订了《房屋买卖协议》。一月后，谭与其妻经公证，委托吴女士代为签订出售房屋合同。随后，吴以谭的名义，将原要卖给周的房屋，卖给了申先生，她还与申签订了《房屋买卖协议》。协议约定总房价15.8万元。同日，谭所在的公司代谭收取申定金1万元。当月，申又与谭签订了《解除合同协议》。同时，因申的违约，经双方协商，由谭从1万元定金中退还5000元给申。申事后得知，谭在卖房给他时，另与他人签订了《房屋买卖协议》，是一房二卖，应退还全部定金，申告到了法院。

　　法院判决：驳回申的诉讼。

　　法官提醒：房屋所有权人有自由处分房屋的权利。谭与周签订《房屋买卖协议》后，又委托吴与申签订《房屋买卖协议》，将房屋出售给申，其实是房屋所有权人行使处分权的结果，二份买卖协议均为有效协议，申以谭一房二卖为由，主张双方签订的《房屋买卖协议》无效，没有法律依据。

　　记者 徐勤 实习生 唐桂林