岁末楼市：江宁江北河西三分市场

　　本报讯 尽管已经进入岁末年初，南京人的购房热情依然不减。记者从房管部门了解到，无论是一手新房还是二手房市场，销售行情均一路飘红，传统的楼市热点板块江宁、江北、河西仍占据着全市销量榜的三强地位。

　　双休日新房认购超500套

　　在一手新房方面，上周的日均销售量仍保持着较高水平，与前几周大致相当，其中新房认购量在双休日超过500套，这表明市民的购房意愿“强劲”。记者从城南靠近夫子庙的一家楼盘里看到，售楼处里热闹得很，一些购房者带着孩子在售楼人员的讲解下看这看那，还有好多中年夫妇双双上阵，参观完沙盘还要到小区里实地考察一番。

　　“我家就住老城南的牛市里，刚刚拆迁了，但我还是想住在这一带，因为在城南一代生活了几十年，都习惯了”，罗老先生告诉记者，这里的房价比稍微偏远一些的地段的确贵了不少，但是买一处面积小的房子，总价也高不了多少，老两口住挺合适的。罗先生昨天在看房时就预交了定金，准备过几天再来签正式合同。记者从南京网上房地产上了解到，截止到昨天下午5时，双休日两天，南京市共认购商品住宅530套，其中河西、江宁和江北仍占据着传统三强地位。在该市楼盘的“十佳”销售排行榜上，进入12月份以来，江北的天润城以114套拔得头筹，同样位于江北的大华·锦绣新城以92套位居次席，另外一家江北的楼盘明发滨江新城名列第四。此外，江宁和河西也各有三家楼盘上榜，领先地位明显。

　　二手房鼓楼、白下最火爆

　　二手房市场的销售行情也同样强劲。根据房管部门的统计，11月下旬，全市二手房的成交套数为2077套，比11月中旬的1213套多出了几乎一倍。鼓楼区以193套排在榜首，白下区以190套紧随其后。在价格方面，目前，全市的二手房均价为每平方米4818元，比住宅的销售均价略高，排在前两位的依然是鼓楼和白下两区，二手房均价分别为每平方米6593元和6382元。

　　南京中原地产一位二手房专家指出，从二手房产成交活跃的区域来看，城中地区仍然受到广大购房者的青睐，一方面是由于学区比较好，城中一带的知名小学、中学较多，有的房源甚至达到双学区的标准，因而被买房人追捧；另一方面是交通、购物等配套完善，购房者在生活成本支出上花费较少。我爱我家的市场部负责人也表示，通常，到了岁末，二手房交易会出现一波小的热销行情，有的卖房人急于出手回笼资金，而一些买房人则可能因为结婚等刚性需求将购房计划提前，而且，年底时一些单位发放年终奖励，手上有钱的购房者会出现头脑发热匆忙签约的情况。为此，楼市专家提醒，在楼市销售的旺季，广大购房者千万不能被冲昏头脑，一定要谨慎处理购房过程中的每一个环节。（马祚波）