投资后劲不足 商品房空置压力增大 哈市房地产投资增速放缓

　　记者 董云平

　　■特别关注

　　■前三季度，经济适用房开发同比下降55.7％；其它用房开发同比下降58.1％

　　■前三季度，办公楼空置同比增长35.1％；商业营业用房空置同比增长2.8％

　　本报讯记者近日从哈尔滨市房产部门获悉，今年以来，哈市房地产开发投资虽然保持一定增长速度，但增幅低于上年，并呈现前高后低的发展态势。商品房建设规模、商品房销售总量、土地开发面积等主要指标增长较快，但开发投资后劲不足，开发资金中银行贷款比重增高等因素对全市房地产开发发展影响较大。

　　据介绍，今年以来，哈市房地产开发呈现以下特点：房地产开发投资增幅回落。前三个季度，哈市房地产开发完成投资85.7亿元，分别低于年初和上年同期12.3个百分点和1.6个百分点，增幅回落较为明显。开发完成住宅投资63亿元，其中经济适用房完成投资2.2亿元，下降55.7％；办公楼、其它用房完成投资3亿元和7.7亿元，分别下降29.2％和58.1％。

　　建设规模扩大，竣工总量增加。前三个季度，哈市房地产商品房屋施工面积达1236.9万平方米，增长19.8％。房地产开发竣工总量明显高于上年，全市房地产开发竣工各类房屋建筑面积153.4万平方米，比上年增加了98.9万平方米。

　　土地开发面积增长较快。前三个季度，全市房地产完成开发土地面积187.9万平方米，比上年增加163.6万平方米。

　　商品房销售增长较快。截至9月末，全市实现商品房屋销售建筑面积346.6万平方米，增长26.7％。其中，商品住宅销售295.2万平方米，增长29.1％；办公楼销售6.9万平方米，下降18％；商业营业用房销售39.4万平方米，增长19.4％；其它用房销售5.1万平方米，增长49.7％。

　　前三个季度，全市商品房平均销售价格为2721.6元/平方米，下降2.1％。其中，现房销售价格为2576.6元/平方米，下降7.5％；期房销售价格2856.2元/平方米，增长6.9％。全市房地产商品住宅销售价格为2491.1元/平方米，增长3.3％；办公楼平均销售价格5517.1元/平方米，增长8.6％；商业营业用房为3894.4元/平方米，下降8.6％。

　　商业营业用房空置面积和上年基本持平。截至9月末，哈市各类商品房存量空置面积为307万平方米，和上年基本持平。其中，商品住宅空置162万平方米，下降6％；办公楼空置12.8万平方米，增长35.1％；商业营业用房空置110.1万平方米，增长2.8％。

　　房地产界有关人士分析，从今年前三个季度哈市房地产业运行情况看，主要存在以下问题：房地产开发投资后劲不足，增幅明显低于上年同期水平。近年来，哈市房地产开发投资在爱建、世贸等大项目的带动下，出现较长时间的高增长期，但随着爱建项目接近后期，松北房地产投资热度趋缓，影响了全市房地产开发投资的较高增长。

　　商品房存量空置压力依然存在。和上年比较，哈市房地产开发竣工量大幅增加，表明哈市房地产正处于竣工高峰期。但由于本期累计商品房比上年多销售73.1万平方米，全市房地产期、现房销售快速增长，目前哈市商品房空置基本保持上年水平。能否保持目前哈市商品房销售增长速度，缓解空置商品房总量的继续增长，已经成为影响今后哈市房地产持续发展的关键一环。

　　对银行贷款依赖较大，抵御金融风险能力不强。今年以来，哈市房地产开发国内贷款增长较快，房地产开发企业直接利用国内贷款占全部房地产开发资金来源的比重始终保持在较高水平。另外，哈市房地产开发企业应付未付工程款6.4亿元，比上年增加4.2亿元，房地产开发项目资金到位情况说明哈市房地产企业对银行贷款的依赖程度在增强。