法律信箱：回迁后发现面积多出该如何结算？

　　编辑同志：

　　您好！

　　我是越秀区公房的住户。1995年因拆迁搬出原址，现已回迁。《拆迁合同》约定：回迁时按使用面积计算，但没有约定回迁时若多出的面积处理方案。最后结算时，超出约定

几平方米。现拆迁人要求超出面积按租赁权款计付。请问此款项是否应本住户承担？另，因此问题发生纠纷未能解决，在拆迁人结算期间（2001年）内未能完成结算，拆迁人以结算已过为由，拒绝对本户进行结算，请问本户该如何处理？谢谢！Jo

　　律师解答：

　　拆迁人与被拆迁人（广州市房屋管理局）签订拆迁合同后，合同的权利义务均由他们分别予以承担，你仅仅是与被拆迁人存在租赁合同关系。因此，你上述反映的问题，建议你先向被拆迁人如实报告，由其出面与拆迁人进行交涉，解决所存在的问题。至于拆迁人以超过面积按租赁价格结算的主张，根据法律规定有约定按约定，没约定的依据公平原则，以市场价格和你承租能力情况综合决定超出部分的租金是较合理的。

　　（倩茹／编制）