新版购房合同增厚20多页 明年启用购房者仍担忧

　　【龙虎网报道】南京新版购房合同将于明年1月1日正式启用，与目前使用的购房合同相比，新版合同“增肥”了20多页，并在房屋交付条件、面积误差约定等诸多方面为购房者“保驾护航”。不过，记者昨日在采访中却了解到，一些打算购房的市民仍然担心新版合同会被销售人员钻空子。

　　南京市房管局产权市场处负责人告诉记者，尽管正式文本还没有出台，但新版购房

合同内容已经全部确定，目前正在进行主、附件的调整并进入最后的印刷阶段。现有的《南京市商品房买卖契约》是2001年开始使用的，共计26页，而这次新版合同则有40多页，对老合同全面更新换代。记者了解到，购房者最为关心的房屋交付条件、面积误差的约定以及精装修等条款在新版合同中都有所涉及。

　　在房屋交付条件上，开发企业除必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》外，还要在新版合同上写明多种交付条件供购房者选择，如《建筑工程规划验收合格书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果报告》，以及水、电、气是否通畅、小区环境建设已经达到何种阶段等。此外，老版合同对购房者未能如期取得房产证的责任一直没有明文规定，新版合同中则将明确双方的责任，并列出不同的处理方式。

　　在精装修问题上，老合同通常将房价款与装修款混为一谈，购房者因此在交税上吃过不少亏。新合同中将会明确“房价多少、装修款多少”，并以分开签订的方式维护购房者的权益。这样，房主在交纳契税、维修基金以及日后进行二手买卖时，都可以直接以房价款为征收的基数，减免一些不必要的开支。

　　面积误差的约定目前有的老合同依据南京市的规定，有的依据江苏省的规定，第三种是由双方自己协商。由于省市之间的规定有一定的区别，因此在签订合同时会产生不少分歧，而新版合同中将明确约定究竟按照什么样的标准确认面积误差以及赔付金额，给购房者吃“定心丸”。

　　在医院工作的沈小姐告诉记者，虽然没有亲眼看到新版合同，但她认为新合同肯定比老合同更加具体明确，避免在“起跑线”上开发商就处于领先的地位：“上个周末我去江宁看房，总感觉售楼小姐遮遮掩掩的，对楼盘质量、交付标准等疑问只字不答，只说合同上会明确，可合同上全都给你填好了，典型就是‘霸王条款’”。

　　家住南湖的金先生不太乐观地告诉记者，尽管他目前不需要买房，可他觉得与天天研究合同的销售人员相比，买房人仍处于劣势。业内人士也认为，维护购房者的权益恐怕仅仅依靠新版合同还不够，应更多地在房屋建设等环节把好质量关，让老百姓住上放心的房子。