房地产业还有多少秘密需要揭开

　　新华社长沙12月5日电新华社记者刘文杰

　　同样是关于购房人该不该向开发商交纳“燃气开通费”的官司，长沙市的两个区法院最近却作出了截然相反的两种判决，使公开房地产成本的必要性再次凸显。

　　长沙市天心区法院判决王府井商业广场业主胜诉，理由是没有哪个部门规定应由买

房人交纳“燃气开通费”这笔费用；雨花区法院却判决“燃气开通费”由业主负担，理由是房屋买卖合同中有约定。天心区法院依据的是政策规定，雨花区法院依据的是商品房买卖合同，究竟孰是孰非？

　　记者采访发现，所谓的“燃气开通费”，其实就是房地产开发商一直向买房人收取的“管道燃气用户庭院管网设施建设费”，而这笔费用究竟该不该交，买房人不清楚，也没有一个部门出来说清楚，成千上万的房地产消费者一直在不明不白地交纳着这2430元。

　　一位律师对此解释说，即使合同中约定由买房人负担这笔费用，也是无效条款，因为燃气管道进房与水、电、通讯、路、绿化等一样，都属于最基础的设施。如果燃气管道建设需要收费，那么其它基础设施的配套是否也要另外收费呢？哪个房地产开发商能拿出证据来，证明燃气管道建设不是其必须履行的义务呢？

　　目前在我国，商品房信息严重不对称，导致大多数消费者糊里糊涂地吃亏上当。地刚刚挖了一个坑，就开始“预售”商品房；宣传单上的多少绿地多少大树，最后都变成了楼房；而交房后的“缺斤短两”现象比比皆是。老百姓倾其所有甚至债台高筑买一次房，成了人生一次大赌博。

　　房地产成本是否应当公开之争已有多时，开发商认为不能公开的主要理由是，开发成本属于“商业秘密”。长沙市两个区法院对两起“燃气开通费”官司的判决却让人们看到，一些所谓的“商业秘密”不过是开发商进行商业欺诈的遮羞布。这些“商业秘密”被揭开之日，或许就是房地产市场秩序规范、交易公平之时。