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房地产商对房产新政反应各异


http://www.sina.com.cn 2006年12月05日19:45 大洋网-广州日报

  价格初定1800元/平方米

  根据记者调查,南昌市经济适用房初步测算的价格为1800元/平方米,低于市场均价40%左右,而江西省其他地方经济适用房的价格还可能更低。

  按照目前南昌市普通居民月收入约1000元计算,夫妻两人加起来一个月收入是2000多
元,用8~10年的积蓄从账面上的数字来说确实供得起一套80平方米左右的经济适用房。

  记者在采访中发现,不少南昌市民都欢迎政府出台这样的政策。在南昌市一家酒店里打工的市民李先生说,家里三口人现在住在一个不到40平方米的房子里。自从政府的这个承诺公布后,全家人都盼着早点实施。“这当然是好事了,但关键是要快一点落实到位。”

  也有南昌市民对此承诺存有怀疑,市民王先生说,“怎么可能每人都买得起房呢,这是不可能的事情。”而大部分市民的反应平静,在观望中等待细则的出台。

  

房地产商反应各异

  在离城北经济适用房不到1公里的地方,有数个大型的商品房楼盘正在开发。记者在其中一个楼盘里看到,一套二房二厅建筑面积85.8平方米的住房,销售价格为4580元/平方米。一位姓王的

售楼小姐表示,两房的
户型
卖得很火,一期开发的房子中就只剩下一套没卖了。旁边在建的经济适用房建设并没有给楼盘的销售带来多大影响。

  建经济适用房会否对当地的房地产市场造成严重影响,从而影响到当地的经济发展呢?对此,一些房地产开发商表达了不同的看法。

  一家由上海企业在当地投资的大型房地产开发商的魏经理表示,她对政府将大面积推出经济适用房的做法并不太担心。政府建的经济适用房主要是针对中低收入者的住房问题,开发商做的商品房主要是解决有一定购买能力以及高收入人的住房问题,经济适用房和商品房各有各的市场。政府开发经济适用房后对开发商的要求会更加高,这样市场会更加合理,也有利于房地产市场的理性发展。

  另一家在当地规模并不算太大的房地产开发商则表示,政府如果仅以不到2000元的价格卖房的话,必然会对他们的定价和销售带来影响,如果经济适用房建得太多了,他们就不再愿意花大价钱去拍地建房了,而且这种房地产市场上的价格双轨制是不利于房地产市场发展的。

  江西政策可供中西部借鉴

  江西省政府的这个决策出台后,受到了学术界和房地产界某些人的质疑和反对,认为这是对市场粗暴的干预。

  汪玉奇认为,“这个指责是没有任何道理的,这是房地产开发界既得利益集团从负面作出的回应,因为他们的利益可能在这次决策中受到损失,因为拿出20%的开发用地来建经济适用房必然减少了他们的投机空间。同时,20%开发土地建经济适用房,价位的低廉化,必然引起房地产市场价位的下降,遏止他们的高利润。”

  汪玉奇说,江西省政府的决策完全正确,首先,面对中低收入者想买房而买不起房,政府必须要有所作为,必须通过公共行政手段降低中低收入者进入房地产市场的门槛。第二,此举符合中央宏观经济政策。第三,它符合市场经济条件下政府的行为规则。现在我们的政府要退出对企业直接干预,要转向公共管理。这次江西省决定,拿出20%用地用于经济适用房建设就是用政府行政手段在公共领域调控经济,促使房地产市场健康发展、结构优化、拉动内需的一个重要举措。

  他认为,江西的做法很有借鉴意义,特别对于经济发展水平较低的中西部地区。这些地区老百姓收入低,对经济适用房需求强烈, 江西的做法很可能将走出中西部地区保持房地产业健康发展的一条新路子。

  现在最重要的问题是,经济适用房建好后如何分配的问题,如何保证经济适用房真正成为中低收入者的消费对象,如何能够保证中低收入者购买到经济适用住房。

  据了解,尽管经济适用房的建设由政府来主导,但具体建房过程采用市场机制,委托相关的房地产公司来开发。

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