明年起新房面积全部公示

　　本报济南12月5日讯交付使用的房子面积是否“缩水”或“注水”，只要上网查阅所购房屋预测面积，就可一目了然。从明年1月1日起，省城商品房预售面积将强行推行网上公示制度，开发商在面积上再耍猫腻就难了。

　　自明年1月1日起，省城在全面推行新建商品房网上销售制度的基础上，对商品房预测绘面积公示制度也将强制推行。据介绍，新建商品房在办理预售许可证前，房地产开发企

业需先到登记机关委托的测绘部门进行预售商品房的预测绘、建立楼盘表，然后凭预测绘报告、楼盘表及相关资料再办理相关手续。济南市房产测绘中心将在相关网站公示预测绘结果数据。

　　公示的内容包括：房屋功能区划分表、共有共用部位分摊说明表；商品房的户室编号、面积、分摊系数等。取得商品房预售证后，开发商如要调整已审查过的房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、面积、共有共用部位使用情况等，必须提供相关部门的批文以及审查机构的审查变更说明和重新测绘的房屋测绘技术报告书，并且要提前在网上进行公示。

　　近年来，因开发商擅自变更规划而带来的面积纠纷不断，住房面积“缩水”和“注水”问题已经成为房地产行业的热点和焦点问题。部分开发商运用一个项目两套规划方案的违规操作伎俩，一套方案用来报批，以应付相关部门的审查；而另一套方案则为项目实际操作所用，在项目外围结构不变的情况下，对户型、面积、保温等进行擅自改动，以降低建造成本或增加销售面积、减少配套设施面积。这样，都会引起预测面积与竣工后的实测面积数据不一致。

　　实行商品房预测绘面积网上公示制度后，开发商在施工过程中随意改变施工方案或进行其他变更的行为将受到限制，一方面可以减少卖房过程中与客户的面积纠纷，另一方面加强了对开发商的监管力度，减少面积猫腻的出现。