新房外面咋多出个车棚

　　四川新闻网-成都商报讯

　　随行事由：满心欢喜期盼着新房的交付，不料却在交房前夕发现小区内一座偌大的车棚挡住了新房三间卧室和厨房的光线，这样的购房遭遇自然让市民李女士气不打一处来。而更令她恼火的是，她多次找开发商协商此事，对方都大打“太极拳”，迟迟未能给出解决方案。近日，李女士就此事向本报“律师随行”栏目求助。

　　随行律师刘雯

　　本报记者郑蕾徐文梅

　　购房者

　　规划外的车棚挡了我家光线

　　接到反映后，本报记者、随行律师和李女士一同来到金沙车站附近的某小区楼盘。据李女士称，这套新房是她今年4月份订购的期房，说好11月底交房。当初签购房合同时，夫妻俩曾在售楼部的沙盘上看过小区示意图，上面虽然标示了李女士订购的房屋后面规划有一座停车场，但却并未标明停车场内有车棚设置。怀着期盼的心情，眼看交房的日子即将到来，然而竣工的新房却让李女士傻眼了：漂亮的新房外，一座深蓝色PV材质的车棚横亘在自家的阳台外，离阳台只有短短一米左右的距离，而且车棚的高度与阳台几乎平行。

　　“你看嘛，这么高的车棚，离我家阳台又这么近，入住后三间卧室和厨房的光线肯定受影响，而且外面的人顺着车棚就可以轻易地爬阳台进入我家，这样一来，我家里岂不是没有安全可言了。”指着这座“意料之外”的车棚，李女士愠怒地称，她和先生为此事多次找开发商协商，希望对方给予一个自己可以接受的处理办法，但对方却总是以“公司正在商量方案”来推诿自己。眼看11月26日的交房日期已经过了，夫妻俩为此事头疼不已。

　　开发商

　　公司正在补办车棚手续

　　一位开发商派来协调此事的律师代表在接受采访时表示，李女士订购期房时，规划图纸上确实只标明了停车场未标明车棚，目前公司正在补办车棚的相关手续。这位开发商的律师代表又称，相关部门对于设置车棚并没有硬性规定，对于“可能会给业主生活带来不便”及李女士家人提出的“拆除车棚或降低车棚高度”的要求，该律师表示会反映给开发商，由公司研究后再给予李女士答复。

　　随行意见

　　规划图有没有车棚是关键

　　本报随行律师认为，就李女士的购房遭遇而言，开发商是否违约，关键在于双方签订商品房买卖合同时，开发商经过许可的规划图上是否有该车棚。如果当时规划图上已经存在，则该车棚应视为双方同意的，当然如果业主有证据证明开发商在签订合同时没有向买方明确告知此重大事项，开发商应承担相应责任；如果签订合同时规划图上没有此车棚，而是开发商后来变更规划图后修建的，则开发商在规划图变更后应当通知买房者，买房者有权决定是否退房，或者继续履行合同。

　　今日随行律师简介：刘雯，四川鼎立律师事务所律师，擅长房地产、公司、金融等法律事务。

　　本报“律师随行”栏目服务热线为86613333、86510148。