二手房交易频现“阴阳合同”

　　本报济宁12月6日讯6日，记者从济宁市房产交易监理处了解到，近一段时间以来，一些二手房买卖人员在合同上动“脑筋”，双方签订真假两份合同来降低纳税费用。有关管理部门人士指出，此举不仅逃避纳税，而且签订“阴阳合同”风险大，会使得买卖双方利益都得不到保障。

　　据房产交易监理处工作人员介绍，一名市民看准了一套40万元的二手房，为了使买

卖双方省下1万元的税费，便要求和卖主签订一份40万元合同和一份20万元合同。这名市民当时表示将拿着40万元的真合同去公证处公证，而拿着20万元的假合同到房地产交易中心办理过户手续。

　　记者采访了解到，营业税和个税开征后，交易双方为了逃避税费，在签订真实成交合同时，采取签订一份成交价格较低的虚假合同的方法，到房产管理部门办理了房产证，此类现象有一定的普遍性。

　　房产交易监理处工作人员还介绍，对于购房人来说，二手房交易中不如实申报成交价，将导致购房人以后再转让该房产时的税赋可能大幅增加。比如，购房人实际以40万元的价格成交，却只取得20万元的购房发票，再转让时购房成本只能以20万元计算，会导致其相关税赋的大幅增加。一旦双方出现经济纠纷，交易双方当事人的合法权益很难得到维护，并且也给征税部门对其纳税价格核定带来较大难度，造成国家税收流失。