租赁户悄悄搬空房东两间屋

　　黄先生大门上留下的“搬家启事” 记者 张路桥 实习生 梁杰 摄

　　昨日上午，家住渝中区枇杷山正街97号的居民黄兵（化名）来到自己的出租房，发现房间里一片狼藉！租赁户张凯已经消失，同时消失的还有他家所有的电器和大部分家具。

法律界人士就此提醒，出租房子应采取登记证件或第三方担保形式完善租约。

　　租赁户一夜搬空房东家

　　昨日上午，记者在黄兵的租赁屋看到，一室一厅的房子里地上都是散落的报纸和杂物，电视、空调、沙发等物全都没了踪影。

　　据黄介绍，今年4月份，一名叫张凯的年轻男子按贴出的告示找到他，要求租房子，他从工作证中得知张在渝中区一家广告公司工作，双方看房后签订了为期半年的租赁合同，一个月租金500元，按每季度交钱，张首先支付了首季度的租金和1000元保证金。黄称，到11月底，双方租约即将到期，但张一直拖欠着二季度1500元租金，他几次向张催要，但对方总是要求缓缓。

　　前日他又向张提出租金一事再次被拒，不想昨天上午他到家里，发现所有的东西一夜间已被张搬得一干二净。

　　门上留下“启事”怄房东

　　黄兵称，最怄人的是，张将所有东西搬走后，竟在大门上贴了一张“搬家启事”，上面写着“你家的东西我已搬走，反正保证金在你手里，不要追查我的下落，你找不到的……”事后一清点，发现电视、空调、饮水机、沙发甚至连同板凳一起都被搬走，加上拖欠的房租和物管水电费，损失至少有5000元，那1000元保证金完全不够补偿。

　　据黄兵的邻居刘先生回忆，住在隔壁的年轻人平时都回家很晚，一般没怎么见面，但前日晚9点多他回家时就听到隔壁传出一阵嘈杂声，而楼下还停着一辆小货车，开始他还没注意，直到听说此事后才想起原来东西都是被货车运走了。

　　追踪到公司 小偷已辞职

　　黄向警方报案后，又赶到张所在的公司“兴师问罪”。但该公司负责人称张已在一个月多前就辞职不干了，由于张属于临时工作人员，公司也没有留下其身份证和地址等资料。

　　“这样的租赁户太可恶。”黄兵告诉记者，自己收取的保证金偿还不了损失，况且对方还欠了三个月房租，自己真是倒霉透顶。目前，警方正对此案进行调查。

　　律师建议房东完善租约

　　“租赁户损坏、偷盗房东财物、拖欠房租这种事时有发生。”重庆万友律师事务所蒋万跃律师介绍称，这是因为目前市民出租房屋都是由租赁双方自由协商达成契约关系，到底以怎样的方式来确保出租人利益？法律上没有明确规定，完全由双方自行协商。

　　蒋律师告诉记者，房东要规避房屋租赁中的风险，一定要完善租约，可采用实名制，也就是将租赁双方的身份证等证件交到辖区街道或物管等部门备案登记，另外证件要到派出所或上网查询真伪。对租金较高的房屋，租赁人还可采取担保人担保的形式，以保证双方利益不受侵犯。

　　记者 邱竹 实习生 陈曦希