穗整肃违规卖房稳房价严查22种违规卖房行为

　　内部认购、捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价和不明码标价将受罚

　　新快报记者黄颖

　　今天开始，广州市将大力查处楼盘捂盘惜售、哄抬房价等行为，以此达到稳定广州房价的效果。昨日，广州市国土房管局发出《关于开展房地产交易秩序专项整治检查的通知

》，重点查处目前广州楼市中可能存在的合同欺诈、无证销售、内部认购（包括认定、登记、选号等）、捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作和哄抬房价等扰乱市场秩序和违反交易管理规定的行为。

　　大部分楼盘违规卖房

　　据了解，建设部要求楼盘在取得预售证后10天内必须开盘销售，但广州大部分楼盘都没有按照该规定执行。有的楼盘已经取得预售证两三个月时间，还是继续蓄客不卖楼。有的楼盘批准预售的有数百套房子，可是却分批推出市场，每次只推出几十套，每推一次楼价就涨一次。

　　另外，广东省相关政策一直要求楼盘销售要明码标价，但广州市绝大部分楼盘没有做到该点。楼盘每套房子的售价只是掌握在销售人员的手里，市民买哪套单位才能知道哪套单位的价格，其他单位楼价一概不知道，楼盘真正的折扣优惠有多少也无从知道。

　　正因为上述违规卖楼行为的存在，不少楼盘抬高楼价卖楼，市民纷纷挨宰。

　　发现违规处罚加曝光

　　据悉，上述违规行为都是此次严查的内容。检查至明年9月31日结束，检查的对象包括开发商和房地产中介公司，他们要按该次专项整治检查的内容进行自查自纠，并在12月15日前将有关自查自纠及整改情况书面报市国土房管局中介管理所。

　　市国土房管局相关负责人表示，在专项检查中，如果发现开发商或者中介公司有违规销售行为的将会进行处罚。对违规的开发商将给予行政处罚，并按规定记入开发企业信用档案，通过各大媒体、政府网站等向社会曝光。

　　对参与违规销售的中介公司，将根据《广州市中介服务管理条例》的有关规定，给予行政处罚。销售人员违规行为严重的，将取消其从业资格，不得参加中介代理人员考试或不予注册备案，同时在行业内通报。

　　严查22种违规卖房行为

　　检查内容包括22项：

　　●未取得预售许可证预售商品房；

　　●以认购（包括认定、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房；

　　●取得商品房预售许可证后未在规定时间内开始预售商品房；

　　●发布虚假信息；

　　●炒卖房号；

　　●捂盘惜售；

　　●囤积房源；

　　●纵容雇用工作人员炒作房价；

　　●未取得预售许可证发布预售广告；

　　●广告中承诺售后包租、返本销售；

　　●广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法；

　　●未按相关规定与购房者签订规范的商品房预（销）售合同；

　　●销售合同格式或条款有免除自己责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利的行为；

　　●订立合同前未向购房人明示（预）销售合同示范文本及格式条款等；

　　●未取得营业执照及资质备案证明从事房地产经纪业务；

　　●未按规定采用经纪服务合同示范文本；

　　●房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用；

　　●在代理买卖过程中赚取差价；

　　●经纪机构直接从事商品房买卖；

　　●房地产交易环节违规收费；

　　●销售商品房未实行明码标价；

　　●经济适用住房不执行政府指导价。

　　（夏天／编制）