住宅物管费调研定升降

　　广州数十小区物管费超过政府最高限价

　　新快报讯（记者陈志龙实习生张薇）广州市物价局将着手制定2007年度住宅物业服务收费的相关标准，面向全市各小区物管公司、业主委员会的调研已展开。市物价局有关人士表示，物业管理费是否需要提高或是降低，还需要看调研的结果。

　　广州市于2004年11月1日起，正式实行经过公开听证的广州市住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度，以及普通住宅物业管理服务等级标准。收费等级按服务内容和服务质量分为三个等级，政府指导价基准价按有电梯和无电梯进行区分，浮动幅度为15％。有电梯住宅的一级收费最高限价为1.96元／平方米，无电梯住宅的一级收费最高限价为0.98元/平方米，三级收费的最低限价为0.38元／平方米。

　　今年，广州市物价局下文明确，2006年度普通住宅物管费标准不变，最高收费仍为1.96元/平方米。市物价局有关人士表示，按照有关规定，住宅物业服务收费的标准需一年调整一次，现在需要制定《2007年度广州市普通住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度》、《广州市普通住宅物业管理服务等级标准》，近日已下发广州市普通住宅物业服务情况调查表，给全市各物业公司及业委会，了解物业公司及业委会对目前物业服务等级标准、基准价和浮动幅度的意见和建议，以此作为制定新标准的依据。

　　据了解，尽管政府规定小区物管费最高收费为1.96元/平方米，但目前广州有数十个电梯小区楼盘物管费超过最高标准，达到2元/平方米以上，尤其是高档楼盘，如珠江新城、天河北、番禺等区的楼盘，有的楼盘的物管费达到每平方米4元多。由于不满物管费高于政府指导价，业主与小区物管公司之间纠纷不断。

　　（夏天／编制）