防漏水　　业主违法加层起争议

　　物业出面制止，遭遇无处支取“维修金”尴尬

　　本报讯(记者曹青山)近日，因房顶漏水，洪山区“千禧名苑”小区7户顶层居民在楼顶私自加盖，引发下层居民不满。物业认为维修经费无处开支，管理违建难度较大。

　　居民：违章加层隐患多

　　“千禧名苑”6栋的业主刘先生告诉记者，这栋7层住宅楼，有28套住房，现已入住26户。今年春天，7层的4户业主以房顶漏水为由，在楼顶私自搭盖了一层违章建筑。

　　刘先生说，自违章房建好后，下面几层的住户深受其害：排气孔被弯曲，导致厨房油烟、厕所臭气等发生倒灌，楼下居民叫苦不迭；两单元间的消防通道被堵塞，出现火警无法贯通；雨水滴进空调外机；太阳能热水器无法安装。更令他们担心的是，万一违章房发生超载，超过了房子基础的承载力，会影响整栋楼的安全。其他住户也跟风违建，影响很坏。

　　一名不愿透露姓名的7楼业主称，漏水太厉害了，至今墙壁上还留有雨渍，物业说不归他们管，没有办法；才搭建一个屋子，所用的是轻型材料，并不会有什么隐患。

　　物业：住户没有缴纳维修金

　　“千禧名苑”物业管理处经理吴小三称，屋顶属商品房的共用部位，按规定，房屋入住5年内，属开发商包修，5年之后动用维修基金进行维修。6栋楼属于一期工程，当初竣工时，武汉市房产局关于维修基金的相关政策尚未出台，6栋住户没有缴纳维修金。漏水情况发生后，原则上这不属于物业的管理范畴，但物业方还是派人补修了几次。由于没有维修基金，只好住户自己想办法处理。

　　吴小三称，住户私建违章房后，他们也出面阻止过，“该做的都做了，但制止不了，没有办法”。

　　房产局：无法查询记录

　　刘先生等业主对物业方关于维修金的解释并不认可。刘先生出示了他的《武汉市商品房购销合同》，上面的签字日期为“2000年元月14日”，以及洪山区房地产管理局填发的《房屋所有权证》，日期为“2000年6月9日”。

　　按照规定，维修基金的缴存人是指1996年10月24日市政府第八十六号令《武汉市住宅小区管理办法》发布之日起建成住宅小区的开发建设单位，以及1999年1月1日起竣工商品住宅的购买者。由此，刘先生认为他们当初是缴存过维修基金的，按购房款2％的比例和购房款一起给了开发商，但当时他们“并不知有维修基金这么一回事，没有向开发商索要发票”。

　　在洪山区房产管理局物业管理科提供的关于维修基金的资料上，并没有“千禧名苑”的开发商缴存维修基金的记录。至于业主的那部分是否缴纳，一名叶姓的工作人员称，由于电脑系统的原因，暂时不能查询。

　　叶说，业主应首先确定自己是否缴存了维修基金。如果确实缴存了，或开发商没有给税务票据，或基金仍在开发商那边；如没有缴存，因过了报修期，只能住户自己解决漏水问题。

　　叶还说，假如6栋业主拥有维修基金，正常的维修程序应该是：征得2/3以上的业主同意后，向业主委员会反映，由物业方提出维修计划，经房产局审批后，再通知银行划拨资金。这也需要一个过程。