40家楼盘28家合格 楼市专项检察总体情况良好

　　【龙虎网报道】“南京房地产市场专项检查”昨天告一段落。由南京房产局、浦口房产局、六合房产局、江宁房产局共同派出的两个检查小组分别对六合、浦口、城中、城北、仙林、河西、江宁等板块的40家楼盘进行专项检查。检查结果显示：总体情况较好，七成楼盘合格，12家楼盘在销售中由于出现一些不规范操作，接到了整改通知单。

　　调查小组表示，对开发企业楼盘现场的深入调查，最终目的是确保开发企业严格按

照相关规定执行，加强对房地产开发经营行为的监管，最终确保购房者权益，严打还将持续进行1年，并将不定期抽查各家楼盘。

　　检查突如其来数家楼盘接到“罚单”

　　11月28日，南京市房产局、南京市工商局、南京市物价局三个部门联合召开了“南京市房产交易秩序专项整治动员大会”，并公布了《南京市房地产交易秩序专项整治工作方案》，对开发企业的开发、销售违规违法行为敲响了警钟。

　　12月1日，检查小组兵分两路，首站进入江北，对苏宁天润城、盘龙山庄、大华锦绣华城等10家楼盘进行了突击检查，结果5家楼盘顺利通过检查，龙海新加坡花园城等楼盘接到整改通知单。

　　12月4日，检查小组对江宁八区13家楼盘进行现场检查，此次检查中，世茂滨江新城等9家楼盘做得非常规范，而兴元嘉园等4家楼盘接到了“罚单”，被要求立即整改。

　　12月6日，康桥圣菲、天正湖滨等5家楼盘顺利通过，与房产局要求基本符合。

　　12月7日，房管部门奔赴江宁，12家楼盘接受了抽查，多数楼盘通过检查，个别楼盘销售过程中有瑕疵。

　　房管部门一连串的严打行动，如暴风骤雨般突如其来，让南京一些操作不规范的楼盘开始紧张!

　　检查中，房管部门集中力量对开发企业楼盘现场的公不、商品房销售网上备案等情况进行全面检查，重点打击公不情况不到位、网上操作不及时、销售信息不准确、囤房炒房、虚假交易等违规行为。

　　整改通知单开出购房者拍手称快

　　在调查中记者发现，多数楼盘能够按照房管部门的相关规定进行操作，保证网上销售信息与销售现场的步调一致，并在合同文本申明确告知购房者应晓得的共有公用部位名称及相关权力。但也有个别楼盘发生网上公示的销售价格、销售进度与售楼现场所公示的价格、进度不一致的现象，同时发现在一些楼盘已签订的《商品房买卖契约》中未按领取预售许可证时所附的《商品房共有共用部位明细》填写、未公示项目在建工程抵押，并有楼盘存在不使用从网—上房地产下载的认购协议甚至自制认购协议的现象。，对—厂此次房管部门采取的专项检查，各售楼处购房者都纷纷叫好!正在康桥圣菲看房的马先生说：“现在很多市民苦了。几—十年，才凑够—了钱买套房子，当然会谨慎。如果有‘问题，自己又不懂，那真是受罪。房管局此次严打非常及时，就是为我们买房人把关，给不良开发商警告。”

　　南京市房管部门介绍，保持公示信息的同步性，有利于市场规范化和透明化。开发企业现场认购与网上公示不一致，则加强了自身对房屋的自由控制，一方面降低网上公示的房屋换手率，另一方面也是对认购该房屋的购房者的不负责任。开发企业自行制定认购协议也容易产生隐患，侵害购房者利益。如土地抵押、在建工程抵押、房屋共有共用面积等都需要在认购协议中公示，但开发商自制的协议中往往没有提及。甚至有开发企业省略了认购20天内必须解押、签订买卖合同等条款，购房者认购后签订买卖合同的时间遂因房屋抵押未解除而被无期限拉长，从而承担很大的风险。开发商故意隐瞒土地抵押或在建工程抵押，造成购房者和开发商权利不对等，购房者可以要求开发商退房，开发商并需双倍返还购房者定金。

　　检查小组表示，除下发“整改通知书”外，在整个清查活动结束后，还将对违规行为视情节严重程度分别列出停盘、通报批评等处理办法。而对整改至啦、操作规范的企业，将予以表扬。