本报淄博12月7日讯（记者 张吉宝 通讯员 刘兴胜 刘磊）记者从今天举行的淄博市商品房预售款监管会议上获悉，今后，商品房预售款将受到严管，开发商在申请商品房预售许可证和办理初始登记时，必须持有《商品房预售监管协议书》和《商品房预售终止监管协议书》。
各商业银行也是此次预售款监管的主要成员。据中国人民银行淄博市中心支行副行
长罗亮森介绍，各商业银行的统计资料显示，房地产开发资金除银行信贷外，来自企业自筹的占30%左右，40%来自预售许可金。由于房屋预售款中相当一部分来自个人住房按揭贷款，所以一定程度上也增加了金融机构的风险。实施监管后，既防止了开发商违规使用预售款进行滚动开发或挪作他用，约束了开发商的投机行为，另外，也可保证预售款在项目竣工前，只用于购买建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度及法定税费。
另据淄博市房屋置业服务中心负责人介绍：“开发商在申请预售许可证时，《商品房预售监管协议书》是必备要件之一，如果没有《商品房预售监管协议书》就无法申请预售许可证。另外，在项目竣工验收后，监管单位、开户银行、开发企业三方将签订《终止监管协议书》，开发商凭《终止监管协议书》去办理商品房初始登记。如果市民购买了未办理初始登记的房子，按法律规定将无法办理个人房产证。因此，居民在购买商品房时可要求开发商出示相关手续，如果开发商无法出示，可到房管部门投诉。
