福州再推3地块建保障房

　　位于拟建的未来东部新城区中心的福州南台岛下洋村的3幅土地，昨日开始选址用地公示。根据规划，这3幅隶属下洋村的用地将全部规划用作社会保障房建设，建成后总建筑面积将达43万多平方米。

　　这意味着，若按略低于普通商品房套型面积90平方米的标准计算，至少又会有5000多套社会保障房供应给中低收入人群。

　　“此次公示建设社会保障房地段的间隔时间和建设地址的意义，甚至比这3幅地段所能提供多少套社会保障房，来得更有价值。”房产专家江映辉说，“因为这已经是在不到30天的时间福州市第二次公示社会保障房建设用地，而且此次公示的下洋地段更是位于今后拟建中的东部新城区。这也表明福州市政府不但要做社会保障房，而且要做好社会保障房的最强信号。”

　　一个月内二度公示

　　总面积60多万平方米

　　据了解，此次公示的3幅社会保障房建设用地总建筑面积达到43万多平方米。其首幅地块项目名称“东下小区”面积141836．3平方米；第二幅地块项目名称“三江小区”面积132184．3平方米；第三幅地块项目名称“下洋小区”面积157165．4平方米。

　　而在11月下旬，福州市的规划部门刚刚对位于福湾地块的2幅土地，进行了建设社会保障房公示。其首幅地块项目名称“福湾新城（Ｂ地块社会保障房）”，位于福湾路西侧；另一幅地块项目名称“福湾新城夏雨苑”，位于仓山区福湾路西侧。这2幅地的总建筑面积达到244949．6平方米。

　　“在不到30天时间内，福州市二度公示社会保障房建设用地，公示的社会保障房建设用地总建筑面积达到了60多万平方米。如果再算上11月上旬对6幅在10月份‘流挂’的社会保障房用地开发的公示，这将是福州市开发社会保障房历史上前所未有的一组大动作。”江映辉告诉记者。

　　新地块位于南台岛

　　将加快新城区建设

　　据业内人士介绍，从11月起，我省国土部门就已着手对房地产开发用地实行年度计划管理，以改善供地结构，调整供地节奏，并增加了中低价位、中小户型普通商品房和政府保障性住房的土地供应量。而且提出要求，各地今后在社会保障房项目选址方面，都必须在城市中心区域安排部分项目。

　　该人士还称，为加快经济适用住房和廉租住房建设，今后每年有关部门还将安排一定数量的农用地转用指标，用于经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应。各地在社会保障住房项目选址方面，须坚持以人为本，方便群众生产生活合理布局的原则。

　　资深房产专家陈国旺表示，由于在现有城市中心区域已经很难找出一块像样的土地用于社会保障房开发，而下洋村所处的南台岛又是未来东部新城建设的城区中心。因此无论是从政策选址方面考虑，或是从拉动未来东部新城人气、加快城市建设来分析，此次公示的3幅地块都具有深远的意义。

　　平价房大量上市

　　有利于平抑房价

　　陈国旺告诉记者，从统计部门发布的数据来看，今年10月份福州的房价比去年同期上涨了9．6％；1－10月，全省房地产开发完成投资585．03亿元，比上年同期增长47．4％，增幅比1－9月提高了3．9个百分点，比全国平均水平高23．3个百分点。

　　“从房价上涨幅度和投资这些数据的上涨可以看出，虽然国家出台了强硬的宏观调控政策，但是市场对房子的需求依然强劲，所以虽然房价的涨幅有所放缓，但依然在涨。这就需要像社会保障房这样的平价房大量上市，才能够对平抑房价起到决定作用。”陈国旺说。