看看售楼员的“忽悠词”

　　12月8日下午，记者跟随城管执法人员突查违法旧村改造楼盘售楼处时发现，每个售楼人员都要熟练背诵大段的“销售说词”，这些成段的“说词”中，囊括了选房人可能关心的各种问题，并详细地写明了回答的话语，以此来诱导消费者购买其楼盘。

　　记者从一份“销售说词”中看到了这样的文字：“我们小区所用土地1994年就已转为国有，不是集体土地。按我们的建筑标准，仅土建成本就需要700元/平方米，这样的房子

您想多少钱买？2000元么？不可能的。您打听打听标山和凤凰山的二手房现在多少钱？少了3000元谁卖？现在二环路以外办证的房子也没低于3000元的，反过来说，我们卖2000元，到办证时再要业主每平方米交1000元，这种事济南没少出，到时您交还是不交？我们在合同里已经说明了，产权登记的费用按照国家规定甲乙双方各自承担相应的费用，卖2000元的项目敢这么写在合同里么？”

　　话说至此，想必购房者已经有所心动了，售楼员立即趁热打铁，说出了下面的话：“去年济南市出台了旧村改造政策，今年相关部门已经开始对各个区的旧村改造项目进行考察，在不影响市政规划、质量合格的前提下，补交各项费用，然后办理产权，其中800户以上规模的小区优先办理。我们小区仅多层住宅就有1600余套，再加上我们小区的地段和配套设施，办下产权证来是没有任何问题的。”

　　估计，许多购房者听了这样的一番话可能就会点头同意购买了，但殊不知，这样的一番说法却是漏洞百出，是对购房者不负责任的欺骗。

　　据市执法部门有关人士介绍，我市的旧村改造楼盘均是村(居)委会开发建设的，土地使用性质均为集体土地，也均未转为国有土地。到目前为止，这些旧村改造楼盘也没有一处办理下房产证。至于“800户以上规模的小区优先办理房产证”的说法更是捕风捉影，道听途说。购房者在选购旧村改造房之前还是三思而行。(记者 祝田园)