经济学家郎咸平称政府商贩思维导致房价虚高

http://www.sina.com.cn 2006年12月09日14:41 金羊网-羊城晚报

　　郎咸平广州“指点”房地产

　　本报讯记者赵燕华报道：“房改之后就住不起房了，医改之后，就看不起病了。”为什么？有“郎监管”之称的著名经济专家郎咸平，昨日在广州召开的“第二届泛珠三角房地产博览会”上演讲时指出，地方政府本身成了一个“大商贩”，是目前房价居高不下的主因。

　　为政绩抬高地价？

　　对于中央政府进行的宏观调控为何不能够抑制房价？郎咸平认为，今天的房地产的问题，主要根源于地方政府过去政策的余波。中国任何省市地方政府以GDP增长为一定的指标，以经济成长为主要施政方向，甚至用来评价一个地方政府领导的好坏。

　　“在这种氛围之下，地方政府不再提供一个服务的平台，而是一个‘大商贩’了。地方政府为了开发这个市场，比如说把土地清理完成，绿化，铺下水道，非常好的一块地，卖的时候高价出售，地产商买了这块地，价格就高，二手市场及中低价房就跟着走高。所以房改之后就住不起房了，医改之后，就看不起病了。”

　　地方政府本身成了一个“大商贩”，郎咸平认为这是目前

房价居高不下的主因，所以任何政策的推出，效果都大大减少。

　　应引入租房观念

　　郎咸平还指出，政府不应该只把

房地产推向市场，政府要负担一个指导的功能，就是对商品房的房价走势，除了打击投机之外，要进一步地规范。对于低收入者，政府必须要出面构建一些老百姓买得起的房子，比如租屋制，而不是房产制。

　　郎咸平认为，房屋产权化是很难的，所以我们要有一个“租”的观念，这点需要我们改变。比如在香港，有廉租屋等等。只有多管齐下，才能够使房地产的房价趋向合理。目前这种单纯的制度解决不了房地产所存在的问题。

　　他指出，房地产市场肯定要更加规范化，未来房地产市场本身要经过一个洗牌，发展成规范化的市场，在这样洗牌之下，很难说房地产是不是牛气冲天。他认为目前应该做的是两件事，一是打击房地产商的过度行为，二是地产商必须要规范化地发展。