孩子车祸住院继母擅自卖房非善意取得法院判腾房

　　老汉去世后，其留下的一套房子由儿子和继母共同居住。在儿子出车祸治病期间，继母竟背着孩子擅自将房卖与他人，儿子因此将继母告上了法庭。继母与他人签订的卖房合同是否有效？买房人是否需要腾房？12月9日，记者对此案进行了采访。

　　继母擅卖房子，被告！

　　;王老汉于2000年病逝，留下一处50多平方米的房子。该处住房由其儿子小王和继母共同居住。2001年，小王遭遇一场车祸，在住院治疗期间，继母竟瞒着小王，将房子以7万元的价格卖与李某，李某交付了全部房款后装修入住。

　　小王出院后，知道继母卖房的事情，“这是父亲留下来的遗产，我也有继承权，凭什么她私自就把房子卖了？”不满继母行为的小王，一纸诉状把继母告上法庭。小王认为，李某买房的价格要远远低于当时的市场价，属于恶意占有；继母未经其同意，无权擅自处理双方的房产。小王请求法院确认房屋买卖协议无效，并要求李某腾房。

　　卖房合同侵权，无效！

　　法院审理认为，此诉争房产为小王继母与其父亲的共同财产。小王继母拥有该房屋的部分所有权，另有部分所有权为小王父亲的遗产。由于作为遗产的这部分所有权，在小王父亲去世后并未作处理，因此，小王和继母对该遗产形成共有关系。

　　小王继母只是该房的部分产权人和遗产继承人，其将该房整体出卖的行为属于无权处分，侵害了其他共有人的权利。依据《合同法》第51条的规定，无权处分的合同须经权利人追认才有效。小王作为争议房的权利人之一，未予追认，则该买卖合同无效。

　　非善意取得，腾房！

　　法院认为，李某购买的诉争房不是善意取得，其明知该房的产权证上的所有人并不是小王继母，其是否拥有该房的全部产权尚不明确。同时，李某也没有证据证明其曾要求过小王的继母，明示是否还有其他法定继承人。据此，法院认定李某买房不是善意取得，双方所签的房屋买卖协议应为无效协议。法院判决小王继母返还其收取的房款给李某，李某腾房。

　　沈阳中法民二庭的法官通过此案提醒市民，如果买房者是善意取得，即房屋产权人和卖房人是一人，买房者尽到了必要的注意义务，发生纠纷时，买房者可不必腾房。购房者如果购买涉及一方过世的遗产类房产，一定要弄清其中是否存在继承问题，卖房者是否拥有房产的全部产权，以免日后产生纠纷。本报记者王野郊