小区停车费涨价 业主质疑

　　报料人：孙先生

　　报料时间：昨日上午

　　报料内容：自前晚7点开始到昨日凌晨，南京江宁区明月港湾小区的有车业主与小区物管发生严重对峙，起因是小区物管宣布自当日起，小区的停车费开始上调。对于突然上涨

的停车费，小区业主表示无法接受，说这份涨价通知并没有通过业主委员会同意，是物管的擅自主张。

　　■记者核实

　　据了解，前晚，有多辆业主小车被拒之门外，好在小区物管最终放业主小车进入小区车库。尽管事后双方答应调解，但在沟通过程中，双方一度形成对峙状态，直至昨日凌晨，双方不欢而散。

　　小区业主介绍，当初他们购买此处房屋时，开发商明确表态，车库每月费用为地上80元、地下120元。可两天前，小区物管忽然张贴一份通知，称经过江宁区物价部门批复，该小区的停车费上调至地上150元每月、地下200元每月。前日物管正式开始执行相关收费标准，许多有车业主表示困惑，称物管出台的收费新标准根本没有得到小区业主委员会的同意。

　　昨日，记者就此事采访了该小区业主委员会，一位同志明确表态，业主委员会对于小区车位涨价一事一概不知。

　　明月港湾小区物管相关同志介绍，小区车位费用上调，有物价部门的批复，他们是依法办事。记者从有关方面了解到，江宁区物价局的确对该小区车位费用涨价进行了批复。但一个问题是，要求涨价的报告并没有得到小区业主委员会的同意，此举是否合理？

　　江苏金鼎英杰律师事务所的主任律师刘国林称，根据现行的法律，物管申报车位涨价无可厚非，也无需业主委员会同意。如果小区的车库属于广大业主公摊的，则涨价费用，包括所收车位费用，小区物管无权使用，应该全部返还小区业主委员会，由小区业主委员会支配；如果有的车位属于开发商自己截留的，开发商有权支配这些车库的收入费用，业主委员会无权支配，至于小区车库是属于开发商截留还是小区业主公摊的，当初的建筑规划会很清楚，通常小区地上的车库为小区业主公摊，地下要分是否是人防工程，人防工程通常谁投资谁收益。

　　作者：潘瑞锴/来源：南京晨报