《半月谈》文章：呼唤房地产商的社会责任

　　最近，一条有关房地产的消息让媒体和社会议论纷纷。财政部11月3日发布一份会计信息质量检查公报，通报39户房地产企业存在会计失真问题。财政部官员在接受记者采访时表示，房地产企业的平均利润率是26.79%，比开发企业账面12.22％的利润高出了一倍多，有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57％。

　　一边是令百姓难以承受的房价不断攀升，广大民众只能“望房兴叹”；一边是备受

争议的房地产业“暴利”说，终于得到了权威可靠的事实印证。

　　安居方能乐业，当高昂的房价超过社会上大多数人的承受力时，当人们为住房问题怨声载道时，社会就不可能和谐。构建和谐社会人人有责，房地产企业作为社会的一分子自然不能缺席。然而，在现实生活中，一些房地产商的表现引起了社会大众的不满。更有甚者，在构建和谐社会的进程中，他们扮演了“增加不和谐因素”的角色。

　　首先，他们没有做到诚实守信。企业追求利润最大化，无可厚非。但企业取得了利润，为了逃避税收，刻意隐瞒利润，向政府和社会撒谎，就为人所不齿。

　　其次，他们没有做到遵纪守法。财政部近日公布的“部分房地产企业”偷漏税问题，已经涉及违法犯罪的问题。还有一些房地产商弄土地，搞贷款，售房子，四处用金钱铺路，到处用贿赂疏通关系。最近被纪检监察部门查处的一些贪官，几乎无不与房地产商有千丝万缕的联系。可以说，房地产业成为腐败的重灾区，部分开发商起了推波助澜的作用。

　　再次，房地产行业的“暴利”现象，在收入分配差距日见拉大的背景下，对社会和谐已造成重大冲击。因此，房地产商要想塑造自己的良好形象，必须承担起自己的社会责任。一些房地产商丧失社会责任，某些政府部门也难辞其咎。正是政府部门监管的缺位和干部腐败，使一些房地产商肆无忌惮。由于房地产业对推动地方GDP具有强大作用，一些地方政府多以“宽容”态度对待房地产商的违法违规行为。还有一些官员与开发商形成了“利益共同体”，他们为开发商保驾护航的同时，权力寻租也大行其道。

　　因此，呼唤房地产商的社会责任，不能仅仅靠他们的良心发现，还需要政府部门有严格的监管制裁措施，以制度来规范房地产商的行为。（孙爱东）

　　从房地产商获利欲望过强说开去

　　11月20日《中国经济周刊》刊登了国务院参事、全国政协常委任玉岭题为《抑制房价还需增强开发商责任感》(编者注：作者原标题为《责任与效益兼顾是地产的正确方向》)的文章。就责任与效益兼顾问题，任玉岭谈了他对地产发展的4个观点和6点建议。

　　任玉岭指出：“应立足经济社会发展的全局，认识和看待房地产的改革和发展”、“应承认房屋不同于其它商品，要面对它的特殊性对房地产提出高要求”、“针对房产价格过高等问题进行规范，是房地产更好发展的关键”，他认为，“责任与利益兼顾将有利于房地产的健康发展”。

　　在福布斯富豪榜上，最近几年时间催生了众多经营房地产的亿万富翁。以上海为例，房地产企业自有资金的利润率2001年为38.12%，2002年为86.36%；2003年为74.24%，是同期社会资金利润率的20倍以上。>>>点击详细

　　高喊社会责任的口号 地产大腕请先守法再高尚

　　日前，国家税务总局和《中国税务》杂志社在京联合公布了“2005年度中国纳税百强榜”等系列榜单。从榜单中不难发现，国内房地产企业在继成为2004年度的纳税“侏儒”之后，其2005年的表现比上一年更“矮”了。

　　虽然如今国内房价和油价一路“涨声不断”，可在纳税上，房地产企业就远没有石油、石化类企业那样“慷慨大方”。这份榜单再一次印证了人们的怀疑，即房地产企业并非纳税楷模。有关人士透露，国家税务总局今年将对房地产业进行专项税收执法检查。

　　随着近年来全国各地房价逆宏观调控之势而飞涨，随着房地产黑幕越来越多地被曝光，房地产商群体的道德形象正在急剧下跌，房地产商近几年来几乎成了为富不仁的代名词。在此背景下，房地产商们喊出了“社会责任”的口号。>>>点击详细

　　来源：半月谈