胡润榜“两亿门槛” 引发南京市民地产圈大讨论

　　【龙虎网报道】近期南京房地产界最具创意和震撼力的新闻是什么?毫无疑问，正是胡润将来南京与本报联合制作“南京财富地产榜的消息。

　　自12月1日本报以头版头条刊登新闻报道，立即出现房地产开发商热议胡润榜的空前盛况，随即本报记者又奔赴上海专访胡润并发回生动的一线报道，引起南京市民的极大兴趣。

　　近日，100多位读者和开发商通过84686672的热线电话，继续发表对于“南京财富地产榜”的评论和意见，许多热心的业内人士还为榜单的制定过程出谋划策。一位开发商表示：“胡润透露，以2亿元销售额为门槛以及其他一些技术细节，确实彰显了他对于房地产行业异常熟悉，也凸显他编制房地产榜单的权威性毋庸置疑。希望我们提供的一些南京房地产界的相关信息，能够让榜单更加精确和完善。”除了热议胡润榜以外，一些老百姓还打电话、写信到本报，推荐自己喜欢的楼盘、房地产名企和地产风云人物，希望能够入榜。很明显，一场事关房地，产公司荣誉和品牌的大战已在南京城悄无声息地全面打响。

　　开发商心声

　　2亿元的销售额，乍听起来觉得很多，实际上大多数楼盘都远远超过这个数额；只要简单计算一下，就可以知道：南京的主流产品是50万元套的商品房，只要销售超过400套，其销售额就超过2亿元。而销售套数超过400的楼盘，在南京数量不少。拿我们自己的苏宁威尼斯水城来说，今年一年的销售额就达到10多亿元，苏宁地产旗下的苏宁天润城累计已卖掉1万多套房子，销售额则在20亿元以上。《金陵晚报》和胡润联合推出“2006中国·南京财富地产榜”，以2亿元的销售额作为入榜的门槛，不高但比较合理。

　　专家建言

　　以2亿元的销售额作为门槛，是高是低，要看针对一个什么样的楼盘、就多长的时间来说。对建筑面积在100万平方米以上的超级大盘而言，取得2／Z元的销售额是轻而易举的，这也不能算一个门槛。或者一个楼盘经过3-4年时间，才取得2亿元的销售额，那也是容易时事情。所以不能够笼统地以2亿元销售额作为一个门槛性指标，而应约定楼盘大小、时间范畴。

　　我认为，对一个中等体量的楼盘而言，如果1年时间内销售额能超过2亿元，那就可以算得上热销。热销，代表着房子受到老百姓的欢迎，这样的楼盘及其开发公司、老总、操盘手入榜，可以称得上深孚众望。

　　百姓视点

　　二亿元的门槛并不高

　　“销售额2亿元是一个什么概念?如果以平均每套总价50万元计算，楼盘只需要售出400套房子就可以满足条件了，对绝大部分楼盘来说，这个门槛并不高，榜单还应该在其他方面提高对参评楼盘的要求。”最近正准备在河西买房的李先生这样对记者说。

　　他表示，在河西，由于楼盘体量大且单价普遍在5000元／甲方米以上，达到2亿元标准并非难事，城中楼盘由于单价过万，这个门槛也不在话下，只有江宁、江北的楼盘，由于单价较低，2亿元标准很可能会淘汰部分中小楼盘。

　　“当然，地产榜本应该是有实力楼盘的排行，淘汰一些规模过小或销售不畅的企业也是理所应当的。”李先生说。新盘的项目有点吃亏

　　相李先生的想法不同，读者王女士在电话中表示，虽然对—个楼盘来说，2亿元的销售总额并不算太多，但—些新上市不久的楼盘很可能因为达不到这一要求而无缘榜单。王女士表示，楼盘开盘有先后，如果因为销售额的关系，使一些深受老百姓好评的楼盘不能进入单，“这有些不公平”。

　　针对王女士的担心，主办方特意表示，本次榜单评选主要针对开盘以后市场表现稳定的楼盘，销售总额达到2亿元仅仅是门槛之一，此外，楼盘销售速度、销售周期、升值潜力、项目综合品质、社会影响力、认知度等等都是参评条件，最终将以细化的评选标准选出各个楼盘单项奖，如2006南京最具收藏价值别墅、2006南京最具投资价值商铺、2006南京最具财富价值酒店式公寓等等。