银行再出新招缓解提前还房贷

　　本报讯 拖欠房屋按揭款，仍可享受利率优惠。12日，农业银行发布公告，非恶意拖欠个人住房按揭款的，也可享受基准利率打8.5折优惠。市内多数银行表示，将执行与农行一样的政策。业内人士指出，银行此举旨在通过扩大优惠范围缓解可能出现的提前还贷潮。

　　根据央行相关规定，各银行将对今年8月19日前发放的个人住房贷款利率进行统一调整，上调至6.84%（本报9日曾报道），农行将于下月1日起执行。

　　农行公告显示，对于原执行基准利率打9折优惠的个人住房贷款，在下月1日利率调整时还本付息正常、没有逾期的，或者由于非恶意原因连续逾期两期（含）以内的，也可以享受基准利率打8.5折优惠。

　　此举实际上放宽了个人房贷利率优惠限制，打破了以前那种“一刀切”的做法。市内各银行此前的通行做法是，执行央行调整后的新利率时，凡是拖欠按揭款的贷户，均不给予利率打折优惠，不区分善意或恶意。

　　哪种情况属恶意拖欠？农行重庆分行人士解释，若市民还房贷连续逾期两期以内，如因工作忙、出差等，农行认为是善意拖欠。如果连续逾期三个月还房贷，属可以进入法律程序解决的事了，该行就会认为是恶意拖欠。

　　中国银行重庆分行称，该行下月1日调整个人房贷利率时，也会执行基准利率打8.5折的优惠政策。对于非恶意拖欠房贷的市民，同样享受利率优惠。中行重庆分行透露，该行将制定具体的操作细则，对“非恶意拖欠”进行明确界定。市内其余银行也表示，将跟进农行和中行的措施。

　　需提醒广大老房贷户（今年8月19日前获贷）注意的是，部分银行要求在执行新利率优惠政策时，需要贷款者与放贷行签订一份补充协议。老房贷户可致电放贷银行咨询。

　　有业内人士预测，此次央行调整利率后，可能会在下月出现老房贷户的提前还贷潮，而银行将“非恶意拖欠”纳入优惠范围，可在一定程度缓解提前还贷潮。

　　特别提示

　　 年终奖要发了，利率要涨了，老房贷户是否该提前还房贷呢？市内银行业人士指出，提前还房贷不一定划算，要根据自己的实际情况确定。

　　按照规定，个人房贷提前还款时，银行会收取一定比例的违约金。市内各家银行收取的比例不一样，部分银行收取“提前还款额”一月的利息，有的银行按提前还款额1%收取违约金，还有的银行违约金比例更高。

　　在此背景下，市民在选择提前还贷时，需要算一下自己到底需要缴纳多少违约金，如果违约金比剩余利息支出还要高，则提前还贷不划算。

　　记者 张彬网络编辑：甘健