首份房损评估报告呈堂作证

　　评估报告给出损失数额

　　昨天，记者在法院看到本市首份《房屋质量缺陷损失报告》（简称房损评估报告）。报告有两个核心内容。其一，确定了房屋的具体损失。报告说，房屋缺陷损失数额包括拆除、修缮、恢复房屋的成本和直接损失4项内容。估价师认为，房屋缺陷给每户业主造成的损失为7480.3元。

　　其二，确定了房屋的贬值情况。估价师认为裂缝修复后，已具备使用功能，但在业主进行房屋转让时，可能会产生不利影响，造成房地产减值。估价人员根据现场观测和对同类物业综合分析，确定减值比例为房屋总价的2%到3%。

　　业主认为评估数额过低

　　法庭上，7名业主都认为评估报告确定的损失数额过低。业主李守清专门从事建筑装修工作，也是此次维权业主中的骨干。李守清认为，报告提到施工造成的影响是以2天计算的，但实际上拆地板、浇注混凝土、墙壁刮腻子等等，整体计算至少也要16天。因此还有14天的损失没有算进去。报告计算工程面积也只考虑了裂缝所占面积，没考虑到维修对整个房间装修的破坏和影响。李守清简单计算后，认为合理价格至少1.2万元，众业主同意。难得和业主一致，开发商也承认2天的工期太短了。尽管损失评估过轻，业主还是认为有评估比没有评估好。

　　开发商不认可房屋贬值

　　“我们同意报告中确认的缺陷损失，但不应承担贬值损失。”开发商代理人表示，报告中称修复后已经有使用功能，而贬值只有在房屋交易时会发生，“报告中说是‘可能产生不利’，那就是说可能没有影响。”因此，该代理人认为，报告对是否贬值限定了条件，而且该费用没有产生，不同意承担。昨天，法官表示本案将在12月19日宣判。

　　■新闻背景

　　今年1月1日，市建委出台的新政《房屋质量缺陷损失评估规程》正式实施。市建委委员张玉平介绍，近年来，购房者反映地板翘起、墙漆脱落、吊顶渗水等质量问题的投诉增加。这类问题虽不危及房屋的结构安全，但对购房人造成了经济损失。由于没有一个具体的损失评估标准，开发商与购房人往往在赔偿金额上达不成一致。为此，市建委先后出台新政，对房屋质量缺陷损失的评估做出了规定。

　　今年10月份，市建委和市高院联合召开新闻发布会，对房屋质量缺陷损失评估报告的法律效力予以明确，即房屋缺陷评估可作诉讼证据。

　　■评估步骤

　　●2005年9月29日，业主因房屋质量问题向石景山法院提交诉状。

　　●2006年3月，该案第一次开庭，业主当庭递交申请，要求按照建委新政对房屋质量缺陷进行评估。

　　●8月22日，石景山法院向北京贵恒信房地产评估有限公司发出委托函。委托贵恒信对两项内容进行评估：房屋因存在裂缝导致的质量缺陷损失有多大；房屋修复后是否存在贬损价值。

　　●12月4日，贵恒信公司的房地产估价师终于出现在时代庐峰业主的家中。估价师说，过来主要是考察业主家里的装修情况。估价师询问了装修用料等情况后，一一进行了登记。

　　●12月6日，评估报告终于出炉。

　　●12月13日，法官依据报告重新开庭。