我市装修合同新范本下月出台

　　本报讯 家装公司凭单方制定的格式合同，“蒙”消费者的局面将一去不复返。记者昨日获悉，市工商局将从明年1月率先在国内出台《住宅装饰装修工程施工合同》示范文本。

　　据市建筑装饰协会负责人介绍，目前我市乃至国内，都无装修合同示范文本，多由装饰公司单方面制定，这些格式合同不仅对消费者极不公平，且缺乏诚信，暗藏玄机。该装修合同征求社会各界意见后，明年1月正式出台。

　　市工商局合同处人士称，欢迎市民登录市工商局“红盾网”，就装修合同的修改，提出意见和建议。

　　对即将出台的《住宅装饰装修工程施工合同》，市工商局和市消委会组织法律、新闻、高校、消费者代表及装饰行业代表30多人，共同研讨。各方在付款方式、缴纳保证金、施工图纸审查、环保评估等问题上争论激烈———

　　付款方式如何制定

　　 消费者：现在装饰公司一般要求进场就先支付40%－60％装修款，工程过半再支付40％，工程接近尾声时支付15％，最后在工程竣工后再支付5％尾款，这种做法对消费者极不合理，极不公平，增大了装饰公司携款潜逃的可能性。

　　建议，先支付5％定金，装饰公司进场后按工程进度分期支付30％、30％和30％，剩下5％工程款在验收合格60日后支付。

　　法律界：装修合同不应当约定一种付款方式，应当制定出几种不同的付款方式，供合同双方进行比较和选择，同时也应当准许双方另行约定付款方式。

　　装饰公司：对于一些消费者采取的包工包料的装修方式，如果不先支付40％以上的工程款，难以购买材料，也使装修无法进行。

　　是否该缴包修保证金

　　消费者：房子装修好了，一旦出问题，再去找装饰公司恐怕就爱理不理了，或者很久都不上门维修，给消费者造成不便。因此，有必要在装修工程结束验收后，扣除整个工程款的3%－5％作为包修保证金，包修期满后，再支付给装饰公司。

　　法律界：现行法律中，没有关于收取家装包修保证金的依据和条款。也就是说，无法律依据。另外，有包修义务的商品，并非都要收取包修保证金，如到商场购买彩电，消费者就不可能先扣除部分货款作为包修保证金。

　　装饰公司：现在装饰公司利润微薄（一般纯利润在7％左右），如再扣除3%－5％的包修保证金，装饰公司就不可能生存和发展。另外，消费者担心装饰公司不诚信，装饰公司同样也担心消费者会赖账，譬如消费者找各种理由拒付保证金，或人员流动到外地等。

　　谁承担施工图纸审查

　　 消费者：由消费者提供给装饰公司的设计图纸或说明，装饰公司应有审查义务，否则发生经济损失，装饰公司应承担相应责任。

　　法律界：消费者和装饰公司双方的权利和义务是平等的，既要保障消费者权益，同时也要维护装饰公司利益。因此，装饰公司对于消费者提供的图纸或说明，只承担一般审查义务，由此产生的一切经济损失，应由图纸制作者或消费者承担。

　　装饰公司：对于消费者提供的施工图纸或说明，装饰公司可承担审查义务，但在施工前就发现问题的，由消费者自己承担相应的经济损失；而在施工后产生的经济损失，由施工企业承担。

　　是否提供环保预评价书

　　消费者：装修工程竣工验收后，装饰公司应提供环保预评价书，保证所使用的装修材料无污染，无安全隐患，如环保不达标，就是不合格工程。

　　法律界：按照合同法等相关法规的规定，装饰公司是否必须提供环保预评价书，要根据双方的约定，如双方事先已约定，那么装饰公司就应当出具。

　　装饰公司：目前国内的市场、法律条款以及技术手段，都无法保障为消费者提供环保预评价书。因为现行法律没有明确规定，哪种标准才是环保达标，加之现在国内检测手段也不具备。另外，目前市场上没有一种装饰材料是完全无污染的，特别是密度板、防火板等，由装饰公司担责有失公允。

　　（记者 刘斌）网络编辑：甘健